房产过户单价依据怎么写

全面解析过户价格确定要点

随着房地产市场的不断发展,房产过户已经成为日常生活中常见的现象，在房产过户过程中，过户单价是关键因素之一，它直接关系到买卖双方的权益，房产过户单价依据怎么写？本文将为您全面解析过户价格确定要点。

房产过户单价依据概述

房产过户单价是指房产交易中,每平方米的价格，过户单价依据主要包括以下几个方面：

1. 房产原值：房产原值是指房产购买时的价格，是计算过户单价的重要依据之一。

2. 房产评估价值：房产评估价值是指房产在过户时，由专业评估机构根据市场行情、房产状况等因素评估出的价格。

3. 市场行情：市场行情是指当前房地产市场上的价格水平，包括同区域、同类型房产的价格。

4. 政策法规：政策法规是指国家和地方政府对房产交易价格的规定，如限购、限贷等政策。

5. 买卖双方协商：在符合政策法规和市场行情的前提下，买卖双方可以协商确定过户单价。

房产过户单价依据撰写要点

1. 房产原值：在撰写过户单价依据时，应明确房产原值，包括购买时间、购买价格、税费等。

2. 房产评估价值：撰写过户单价依据时，应提供房产评估报告，包括评估机构、评估时间、评估依据等。

   

3. 市场行情：在撰写过户单价依据时，应列举同区域、同类型房产的价格，并说明其与过户房产的关系。

4. 政策法规：在撰写过户单价依据时，应明确政策法规对过户价格的影响，如限购、限贷等政策。

5. 买卖双方协商：在撰写过户单价依据时，应说明买卖双方在符合政策法规和市场行情的前提下，协商确定过户单价的过程。

房产过户单价依据撰写示例

以下是一个房产过户单价依据撰写的示例：

房产原值

购买时间：2018年3月

购买价格：120万元

税费：契税1.5%，个人所得税1%

房产评估价值

评估机构：XX房地产评估有限公司

评估时间：2021年8月

评估依据：根据房地产市场行情、房产状况等因素综合评估

评估价格：130万元

市场行情

同区域、同类型房产价格：

1. XX小区（120平方米）：110万元

2. XX小区（100平方米）：100万元

政策法规

限购政策：XX市实行限购政策，每户家庭限购一套住房。

限贷政策：XX市实行限贷政策，首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于40%。

买卖双方协商

在符合政策法规和市场行情的前提下,买卖双方经过友好协商，确定过户单价为130万元。

通过以上示例,我们可以了解到，撰写房产过户单价依据时，应全面、客观地反映房产交易的相关信息，确保过户价格的公正、合理。

房产过户单价依据的撰写对于保障买卖双方权益具有重要意义,在撰写过户单价依据时，应遵循客观、公正的原则，全面反映房产交易的相关信息，了解房产过户单价依据的撰写要点，有助于您在房产交易过程中，更好地维护自身权益。