房产契税由谁付款怎么算

房产契税由谁付款？契税计算方法详解

随着房地产市场的蓬勃发展，购房已成为大多数家庭的重要投资选择，在购房过程中，房产契税问题往往令人头疼，本文将为您解答房产契税由谁付款以及如何计算的问题,让您轻松应对购房契税。

房产契税由谁付款？

根据我国相关法律规定，房产契税由购房者支付，也就是说，在房屋买卖过程中，买方需要承担契税费用，在一些特殊情况下，如房屋赠与、继承等,契税的承担主体可能会有所不同。

房产契税计算方法

契税税率

我国房产契税实行的是差别化税率，根据房屋的性质、价格等因素，税率有所不同,以下是部分常见契税税率：

（1）住宅类房产：首套房（不含普通住宅）契税税率为1%-3%，二套房契税税率为2%-4%。

（2）非住宅类房产：契税税率为3%-5%。

（3）存量房：首套房契税税率为1%-3%，二套房契税税率为2%-4%。

契税计算公式

契税计算公式为：契税应纳税额 = 计税价格 × 契税税率

计税价格是指房屋的成交价格或者评估价格，在实际操作中,计税价格以两者中较高者为准。

计算示例

假设某购房者购买一套首套房，面积为100平方米，成交价格为100万元，根据上述税率,该购房者应缴纳的契税为：

计税价格 = 成交价格 = 100万元

契税税率 = 1%

契税应纳税额 = 100万元 × 1% = 1万元

该购房者需要缴纳1万元的契税。

购房契税优惠政策

为了减轻购房者的负担，我国政府出台了一系列契税优惠政策,以下是一些常见优惠政策：

1. 首套房契税减免：对于购买首套房的购房者,部分城市实行契税减免政策。

2. 二套房契税优惠：对于购买二套房的购房者,部分城市实行契税优惠政策。

3. 非住宅类房产契税优惠：对于购买非住宅类房产的购房者,部分城市实行契税优惠政策。

购房契税问题一直是购房者关注的焦点，本文详细介绍了房产契税由谁付款以及如何计算的方法，希望对您有所帮助，在购房过程中，请您密切关注相关政策，以便享受相应的优惠政策，建议您在签订购房合同前，与开发商或中介机构沟通清楚契税承担问题,确保自己的权益。