无偿受赠房产怎么交税

详解相关政策与流程

在我国，无偿受赠房产的情况并不少见，尤其是在亲情、友情或同事之间，对于受赠者来说，如何正确处理无偿受赠房产的税务问题，往往成为一大难题，本文将为您详细解析无偿受赠房产的税收政策及缴纳流程,帮助您合理规避税务风险。

无偿受赠房产的税收政策

个人无偿受赠房产，按照受赠人的身份和房产的价值,分为以下几种情况：

（1）直系亲属间无偿赠与：直系亲属间无偿赠与房产,受赠人无需缴纳个人所得税。

（2）非直系亲属间无偿赠与：非直系亲属间无偿赠与房产,受赠人需按照房产的市场价值缴纳个人所得税。

非直系亲属间无偿赠与房产的税收优惠政策：

（1）自2016年1月1日起，对个人无偿受赠房产，按照房产的市场价值缴纳个人所得税，税率暂定为20%。

（2）受赠人在取得房产后满5年且在该房产上生活满5年的,可以申请免征个人所得税。

无偿受赠房产的缴纳流程

1. 确定房产价值：受赠人需到房地产评估机构对受赠房产进行评估,确定房产的市场价值。

2. 缴纳税款：受赠人根据房产价值，按照规定的税率计算应缴纳的个人所得税，在缴纳税款时,需提供以下材料：

（1）房产评估报告

（2）受赠人身份证原件及复印件

（3）受赠人与赠与人之间的赠与协议

（4）受赠人银行卡或存折复印件

3. 办理房产过户手续：受赠人需到房产所在地的房产管理部门办理房产过户手续,将房产登记在自己名下。

   

4. 持有关证件到税务机关申报缴纳个人所得税：受赠人需持以上材料,到税务机关申报缴纳个人所得税。

5. 领取完税证明：缴纳税款后，受赠人需领取完税证明,以便后续办理房产过户手续。

注意事项

1. 受赠人在接受房产时，务必核实赠与人的真实身份,避免因赠与人身份不实导致税务风险。

2. 受赠人在接受房产后，需及时办理房产过户手续,以免影响房产权益。

3. 受赠人在缴纳个人所得税时，应按照规定税率计算,避免因计算错误导致多缴或少缴税款。

4. 受赠人在取得房产后满5年且在该房产上生活满5年的，可以申请免征个人所得税，在申请免税时,需提供相关证明材料。

无偿受赠房产的税收问题较为复杂，受赠人在接受房产时，务必了解相关政策，合理规避税务风险，如有疑问，可咨询专业税务人员,以确保顺利完成房产过户手续。