法律与实际操作的指南
随着我国经济的快速发展，房地产市场的日益繁荣，越来越多的人选择投资房产，在购买房产后，许多人会选择出租房屋来获取租金收益，当涉及到房屋分割时，出租的房屋如何分割房产成为一个棘手的问题,本文将从法律与实际操作两个方面为您解答出租房屋如何分割房产的问题。
法律角度
合同约定
在签订房屋租赁合同时，出租方与承租方应明确约定房屋分割的方式，若合同中有关于房屋分割的条款,则应按照合同约定执行。
法定继承
根据《中华人民共和国继承法》的规定，房屋分割可以通过法定继承的方式进行，在房屋租赁期间，若出租方去世，其继承人有权分割房屋,承租方应配合继承人进行房屋分割。
买卖合同
若出租方将房屋出售给第三方，房屋分割可通过买卖合同约定，在签订买卖合同时，买卖双方应明确约定房屋分割方式，包括分割比例、分割时间等。
实际操作
确定分割方式
在实际操作中,房屋分割方式主要有以下几种：
（1）按面积分割：根据房屋面积比例进行分割。
（2）按出资比例分割：根据出资比例进行分割。
（3）协商分割：出租方与承租方协商确定分割方式。
办理手续
（1）房屋产权证明：分割房屋前,需提供房屋产权证明。
（2）签订分割协议：出租方与承租方应签订房屋分割协议，明确分割方式、分割时间、分割费用等。
（3）办理产权转移登记：根据分割协议,办理房屋产权转移登记手续。
（4）过户手续：分割后的房屋需办理过户手续,变更产权人信息。
注意事项
（1）分割费用：房屋分割过程中可能产生相关费用，如评估费、测绘费、登记费等,出租方与承租方应协商分担。
（2）房屋租赁合同：房屋分割后，出租方与承租方应重新签订房屋租赁合同,明确租赁关系。
（3）租赁权保障：在房屋分割过程中，承租方的租赁权应得到保障，若分割后的房屋继续出租,原租赁合同继续有效。
出租房屋分割房产是一个复杂的问题，涉及法律与实际操作，在处理房屋分割时，应遵循法律规定，确保双方权益，在实际操作中，应充分沟通、协商,确保分割过程的顺利进行。
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