法律依据与操作指南
在我国，离婚案件中小产权房产的过户问题一直备受关注，由于小产权房产的法律地位不明确，导致在离婚时如何处理这类房产成为一大难题，本文将从法律依据和实际操作两个方面,为广大读者提供离婚小产权房产过户的指南。
法律依据
《中华人民共和国物权法》第二十二条规定：“当事人之间设立、变更、转让和消灭不动产物权的，应当依照法律规定办理登记，未经登记，不得对抗善意第三人。”
《中华人民共和国婚姻法》第三十七条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）》第十一条规定：“离婚时，夫妻一方主张按照本解释第十条的规定分割夫妻共同财产的，应当证明财产为夫妻共同财产。”
实际操作
确认房产性质
离婚双方需确认小产权房产的性质，若房产证明确显示为小产权,则需按照以下步骤进行过户。
协商一致
离婚双方应就小产权房产的过户达成一致意见，若一方不同意过户,可协商变更房产份额或由另一方购买另一方份额。
办理房产证过户手续
（1）准备相关材料：离婚证明、房产证、身份证、户口本等。
（2）前往房产所在地的不动产登记机构提交申请。
（3）缴纳过户税费：根据当地政策,小产权房产过户需缴纳一定税费。
（4）等待审核：不动产登记机构对申请材料进行审核。
（5）领取新房产证：审核通过后,双方可领取新的房产证。
特殊情况处理
（1）若房产证上仅有夫妻一方姓名，离婚时另一方要求过户，需提供夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明等材料。
（2）若房产证上既有夫妻双方姓名，又有其他家庭成员姓名,离婚时需征得其他家庭成员的同意。
注意事项
在办理过户手续前，离婚双方应充分了解小产权房产的法律风险,避免因过户问题引发纠纷。
在协商过程中，双方应本着公平、公正的原则,妥善处理房产过户事宜。
若房产过户过程中遇到困难,可寻求专业律师的帮助。
离婚时小产权房产过户是一项复杂而繁琐的工作，离婚双方在处理此类问题时，应充分了解相关法律法规，遵循合法、合理的途径,确保房产过户顺利进行。
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