法律依据与实际操作指南
随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，房产已经成为家庭资产的重要组成部分，在家庭关系发生变化，如离婚、继承等情况下，房产分割成为不可避免的问题，在房产分割时，价格如何确定呢？本文将为您解析房产分割时价格确定的法律法规及实际操作指南。
房产分割时价格确定的法律依据
《中华人民共和国民法典》
《民法典》第二百五十二条规定：“共有财产的分割，应当遵循公平原则，根据共有财产的性质、数量、用途等因素合理分割。”这是房产分割时价格确定的基本法律依据。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
《城市房地产管理法》第三十六条规定：“房地产转让、抵押、租赁、赠与等行为，应当依法办理登记，未办理登记的，不得对抗善意第三人。”该法条明确了房产分割时价格确定的相关法律程序。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉若干问题的解释（一）》
该司法解释对房产分割时价格确定的具体问题进行了详细规定，如房产评估、分割方式等。
房产分割时价格确定的实际操作指南
房产评估
房产分割时，首先需要对房产进行评估，评估机构应具备相应的资质，评估过程应遵循客观、公正、公平的原则,评估结果作为房产分割时价格确定的重要依据。
分割方式
房产分割方式主要包括以下几种：
（1）实物分割：将房产分割成若干部分,各共有人按份额享有相应部分。
（2）折价分割：将房产折算成一定金额,各共有人按份额享有相应金额。
（3）拍卖分割：将房产拍卖,各共有人按份额享有拍卖所得。
价格确定
（1）按市场价确定：以房产评估价值为基础，结合市场行情,确定分割价格。
（2）协商确定：共有人之间协商一致,确定分割价格。
（3）法院判决：在协商不成的情况下，由法院根据相关法律法规和实际情况,判决分割价格。
注意事项
房产分割时,应注意保护未成年人和无民事行为能力人的合法权益。
房产分割过程中，应遵循公平、公正、公开的原则,确保各共有人的权益。
房产分割涉及税费问题，分割前应咨询相关税费政策,合理承担税费。
在房产分割时，价格确定是一个复杂的过程，需要遵循相关法律法规，结合实际情况进行操作，了解房产分割时价格确定的方法和注意事项，有助于保障各共有人的合法权益，实现房产分割的公平、公正。
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