如何合理开具与应对策略
随着我国房地产市场的不断发展，库存房产问题日益凸显，为了规范房地产市场秩序，合理调节房地产市场供需关系，我国政府开始对库存房产实施税收政策,本文将围绕库存房产税的开设方法及应对策略展开讨论。
库存房产税的开设方法
确定征税对象
库存房产税的征税对象为持有库存房产的个人或企业,具体包括以下几种情况：
（1）开发商持有的库存房产；
（2）个人投资者持有的库存房产；
（3）企业持有的库存房产。
确定征税范围
库存房产税的征税范围包括以下几种情况：
（1）未售出的新建商品住宅；
（2）已售出但未交付的库存房产；
（3）已交付但未入住的库存房产。
确定税率
库存房产税的税率应根据地区、房产类型、持有时间等因素综合考虑，具体税率由地方政府根据实际情况制定,并报上级政府备案。
确定计税依据
库存房产税的计税依据为房产的市场价值,市场价值可根据以下方法确定：
（1）参照同类房产的市场价格；
（2）委托专业评估机构进行评估；
（3）根据房产的建筑面积、地段、配套设施等因素综合确定。
确定征收方式
库存房产税的征收方式可采用以下几种：
（1）按年征收；
（2）按季度征收；
（3）按月征收。
库存房产税的应对策略
优化库存房产结构
企业应积极调整库存房产结构，加快库存房产的去化,具体措施包括：
（1）加大促销力度,降低库存房产价格；
（2）推出优惠政策,吸引购房者；
（3）调整产品结构,满足市场需求。
加强与政府沟通
企业应加强与政府的沟通，了解库存房产税政策，争取政策支持，积极向政府反映库存房产税政策实施过程中存在的问题,寻求解决方案。
优化财务管理
企业应加强财务管理，合理规避库存房产税风险,具体措施包括：
（1）合理确定库存房产的计税价值；
（2）合理规划税收缴纳时间；
（3）合理利用税收优惠政策。
提高资产流动性
企业应提高资产流动性，降低库存房产税对企业财务状况的影响,具体措施包括：
（1）加快库存房产的去化；
（2）优化资产结构,提高资产收益率；
（3）加强现金流管理,确保企业资金链安全。
库存房产税的开设对于规范房地产市场秩序、调节供需关系具有重要意义，企业应积极应对库存房产税政策，优化库存房产结构，加强财务管理，提高资产流动性，以降低库存房产税对企业的影响，政府也应密切关注库存房产税政策实施情况，及时调整政策,确保房地产市场健康发展。
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