法拍备案房产怎么更名

流程详解及注意事项

近年来,随着我国房地产市场的发展，法拍备案房产越来越多，在法拍房产交易过程中，如何更名成为许多人关注的焦点，本文将为您详细介绍法拍备案房产更名的流程、注意事项以及相关法律知识。

法拍备案房产更名流程

资料准备

在办理法拍备案房产更名手续前,首先需要准备好以下资料：

（1）房屋产权证、土地使用权证原件及复印件；

（2）身份证原件及复印件；

（3）购房合同原件及复印件；

（4）离婚证、户口本等家庭成员相关资料（如有）；

（5）原房主及新房主双方签字的房产过户申请书。

提交申请

将准备好的资料提交给当地房地产交易中心,填写房产过户申请表，并缴纳相关税费。

受理审核

房地产交易中心受理申请后,会对提交的资料进行审核，审核通过后，将通知您办理房产过户手续。

办理过户手续

领取受理通知书后,携带身份证、户口本、房屋产权证等原件及复印件，到房地产交易中心办理过户手续。

支付税费

根据当地政策,办理房产过户手续需要缴纳一定税费，如契税、个人所得税等。

领取新产权证

过户手续办理完毕后,您可以领取新的房产证。

法拍备案房产更名注意事项

注意过户税费

在办理法拍备案房产更名过程中,要关注税费问题，不同地区、不同类型的房产，税费标准不同，在办理过户手续前，务必了解清楚税费政策。

保障自身权益

在更名过程中,要确保自身权益不受侵害，在签订合同、办理过户手续时，务必仔细阅读相关条款，确保自己的合法权益。

遵守法律法规

在办理法拍备案房产更名手续时,要严格遵守国家法律法规，不得进行任何违法操作。

注意时效性

法拍备案房产更名手续办理有一定时效性,务必在规定时间内完成办理。

法拍备案房产更名法律知识

《中华人民共和国物权法》

根据《物权法》规定，房产所有权的转移应当办理过户登记手续。

《中华人民共和国合同法》

根据《合同法》规定，买卖双方应当依法履行合同约定的义务，不得擅自变更或者解除合同。

法拍备案房产更名是一个相对复杂的过程,需要充分了解相关法律法规、政策及流程，在办理过程中，要关注税费、权益保障等问题，确保顺利完成更名手续。