赠与房产撤销时效怎么算

赠与房产撤销时效的计算与法律要点解析

在我国法律体系中,赠与房产撤销时效是一个重要的法律概念，它关系到赠与合同的有效性以及受赠人的权益保护，本文将为您详细解析赠与房产撤销时效的计算方法及相关法律要点。

赠与房产撤销时效的定义

赠与房产撤销时效,是指赠与人在赠与房产后，在一定期限内可以撤销赠与行为的法律规定，根据《中华人民共和国民法典》第663条的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不得撤销。

赠与房产撤销时效的计算方法

1. 撤销权的行使期限：赠与房产的撤销权行使期限为赠与合同成立之日起六个月内，这是法律规定的最长期限，赠与人必须在六个月内行使撤销权。

2. 撤销权的计算起点：撤销权的计算起点为赠与合同成立之日，赠与合同成立，是指赠与人与受赠人达成合意，并签订书面合同或口头协议。

3. 撤销权的终止：赠与房产的撤销权在以下情况下终止： （1）赠与人未在六个月内行使撤销权； （2）受赠人已经取得赠与房产的物权； （3）赠与房产已经交付给受赠人。

法律要点解析

1. 赠与房产撤销权的行使条件：赠与房产的撤销权行使条件较为严格，仅限于赠与合同成立前，赠与合同成立后，赠与人不得随意撤销赠与。

2. 赠与房产撤销权的效力：赠与房产撤销后，受赠人应将已收到的房产返还给赠与人，若受赠人拒不返还，赠与人可依法向人民法院提起诉讼。

3. 赠与房产撤销权的法律适用：赠与房产撤销权的法律适用，应根据赠与合同的具体情况来确定，若赠与合同具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质，则赠与人不得撤销赠与。

4. 赠与房产撤销权的诉讼时效：赠与房产撤销权的诉讼时效为三年，在诉讼时效期间内，赠与人可以向人民法院提起诉讼，要求撤销赠与房产。

赠与房产撤销时效的计算与法律要点关系到赠与合同的有效性以及受赠人的权益保护,在实际操作中，赠与人和受赠人应充分了解相关法律规定，以免造成不必要的法律纠纷，在签订赠与合同时，建议双方咨询专业律师，确保合同条款的合法性和有效性。