贷款购置房产，离婚时房产如何分割：法律与现实的考量
随着我国经济的快速发展，越来越多的人选择贷款购置房产，当婚姻走到尽头时，贷款购置的房产如何分割成为了一个棘手的问题，本文将围绕这一话题,从法律和现实的角度分析贷款购置房产在离婚时的分割问题。
法律角度分析
房产性质
根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，贷款购置的房产，在未还清贷款的情况下,其所有权属于夫妻双方共同所有。
房产分割原则
离婚时，夫妻共同财产应当平均分割，对于贷款购置的房产,分割时应遵循以下原则：
（1）优先偿还贷款：在分割房产前，应先偿还贷款,确保房产的完整性。
（2）公平合理：分割房产时，应充分考虑夫妻双方的贡献、经济状况等因素,确保分割结果公平合理。
（3）尊重当事人意愿：在符合法律规定的前提下,尊重当事人的分割意愿。
现实角度分析
贷款购置房产的实际情况
在实际生活中,贷款购置房产的夫妻往往存在以下情况：
（1）一方支付首付，另一方负责还贷：在这种情况下，首付部分属于出资方个人财产,还贷部分属于夫妻共同财产。
（2）双方共同支付首付，共同还贷：在这种情况下,首付和还贷部分均属于夫妻共同财产。
房产分割的现实困境
（1）贷款未还清：离婚时，房产分割往往面临贷款未还清的困境，分割房产需要考虑如何偿还贷款,以及偿还贷款后的房产价值。
（2）房产价值评估困难：离婚时，房产价值评估往往成为难题，由于市场波动、地段、房屋状况等因素的影响,房产价值难以准确评估。
（3）分割方案难以达成一致：在实际操作中，夫妻双方往往对房产分割方案存在分歧，导致分割过程复杂、耗时。
解决贷款购置房产分割问题的建议
提前沟通，达成共识
在婚姻关系存续期间，夫妻双方应就房产问题进行充分沟通，明确各自的权利和义务,避免离婚时产生纠纷。
咨询专业人士
在分割房产时，夫妻双方可咨询律师、房产评估师等专业人士，确保分割过程合法、合理。
优先偿还贷款
在分割房产前，应优先偿还贷款,确保房产的完整性。
合理评估房产价值
在分割房产时，应合理评估房产价值,确保分割结果公平合理。
贷款购置房产在离婚时的分割问题是一个复杂的问题，夫妻双方应从法律和现实的角度出发，充分沟通、协商，寻求合理的解决方案，借助专业人士的力量,确保分割过程顺利进行。
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