离婚没离家房产怎么分

离婚时房产未迁出，如何合理分割？法律视角下的解决方案

在我国，离婚案件日益增多，其中涉及到房产分割的问题尤为复杂，当离婚时，一方名下的房产尚未迁出，如何合理分割成为许多夫妻面临的一大难题，本文将从法律角度出发,探讨离婚时房产未迁出如何进行分割。

离婚时房产未迁出的情况

1. 房产登记在一方名下,但实际出资为夫妻共同财产；
2. 房产登记在一方名下,但另一方有证据证明其对该房产有出资；
3. 房产登记在一方名下,但另一方有证据证明其对该房产有共同还贷。

离婚时房产未迁出的分割原则

1. 公平原则：离婚时,夫妻共同财产应当进行公平分割；
2. 照顾子女原则：离婚时，应当考虑子女的抚养权、生活需要等因素；
3. 保障弱势方原则：离婚时,应当保障弱势方的合法权益。

离婚时房产未迁出的分割方法

1. 评估房产价值：对未迁出房产进行评估,确定其市场价值；
2. 计算共同财产比例：根据夫妻共同财产的构成,计算未迁出房产在共同财产中所占比例；
3. 分割房产：根据共同财产比例，对未迁出房产进行分割,以下为几种分割方式：

（1）按比例分割：按照共同财产比例，将未迁出房产分割成若干份额，分别归夫妻双方所有； （2）一方取得房产，支付另一方补偿：一方取得未迁出房产，向另一方支付相应的补偿； （3）双方共同偿还贷款：离婚后，双方共同偿还未迁出房产的贷款，房产归共同所有； （4）拍卖房产，分割拍卖款：将未迁出房产拍卖，分割拍卖款,作为夫妻共同财产进行分割。

法律依据

1. 《中华人民共和国婚姻法》第三十九条：离婚时,夫妻的共同财产应当进行分割；
2. 《中华人民共和国物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记,发生效力；
3. 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十二条：夫妻一方婚前出资购买的房产，登记在一方名下，但实际出资为夫妻共同财产的，离婚时,该房产应当作为夫妻共同财产进行分割。

离婚时，房产未迁出的问题较为复杂，但通过法律途径，可以合理分割，在实际操作中，夫妻双方应遵循公平、照顾子女、保障弱势方等原则，选择合适的分割方法，了解相关法律法规,有助于维护自身合法权益。