企业分立房产怎么处理的

法律与实务解析

随着市场经济的发展，企业分立已成为我国企业重组、优化资源配置的重要手段，在分立过程中，房产作为企业重要的资产，其处理方式直接关系到分立双方的权益，本文将结合法律法规和实务经验,对企业分立房产的处理进行解析。

企业分立房产处理的法律法规依据

《公司法》第一百五十二条规定：“公司分立，应当依法进行，分立后的公司，其权利、义务由分立后的公司承担。”

《物权法》第二十八条规定：“因法律行为取得的物权，自法律行为生效时取得。”

《合同法》第一百二十三条规定：“当事人订立合同，应当按照诚实信用原则，遵循公平原则，不得损害社会公共利益。”

企业分立房产处理的实务策略

明确分立双方的权利义务

在企业分立过程中，首先要明确分立双方在房产方面的权利义务，根据《公司法》第一百五十二条，分立后的公司应当承担原公司的权利义务，分立双方应在分立协议中明确约定房产的归属、使用、收益和风险承担等事项。

进行房产评估

在企业分立房产处理过程中，进行房产评估是关键环节，评估结果将作为分立双方协商房产分配的依据，评估机构应具备相应的资质，确保评估结果的公正、合理。

签订分立协议

分立双方应在充分协商的基础上，签订分立协议,协议中应明确以下内容：

（1）房产的归属：明确分立后的公司对房产的所有权、使用权、收益权等。

（2）房产的转让：如分立后的公司需要将房产转让给第三方，应在协议中明确转让条件、价格、税费等。

（3）房产的维修、保养：明确分立后的公司对房产的维修、保养责任。

（4）房产的收益分配：如分立后的公司对房产产生收益,应在协议中明确收益分配方式。

办理房产过户手续

分立后的公司取得房产所有权后，应依法办理房产过户手续,过户手续包括：

（1）向房产登记机构提交相关材料，如分立协议、房产评估报告等。

（2）缴纳相关税费。

（3）领取房产证。

处理房产租赁关系

在企业分立过程中，如存在房产租赁关系，分立双方应协商处理,处理方式包括：

（1）继续履行原租赁合同,由分立后的公司继续承担租赁关系。

（2）终止原租赁合同,重新签订租赁合同。

（3）协商解除租赁合同,分立双方各自承担相应的责任。

企业分立房产处理是一个复杂的过程，涉及法律法规、实务操作等多个方面，分立双方应充分了解相关法律法规，遵循公平、公正、诚信的原则，确保分立过程的顺利进行，在实际操作中，可借鉴以上策略,为企业分立房产处理提供参考。