在建的房子肯定是期房，此外，已经建好和已经有人入住但还没有取得房产证和土地使用证的房子，在一定意义上也被称为“期房”，而不是真正意义上的“现房”。所以，这种房子是按照期房来销售的。
开发商在预售商品房之前应取得《预售许可证》，未取得《预售许可证》销售或预售商品房的，属于违法行为，开发商与购房者签订的商品房销售或预售合同属于无效合同。
没有预售证卖房子违法。如果开发商未取得预售许可证，是不得进行商品房预售的。
开发商没有预售证就开始卖房子违法。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易，未取得预售许可证进行预售并与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。
所以，要是开发商没有按照国家规定取得预售资格证，那么就是不能卖房，否则就会构成违法，需要承担一定的法律责任。【法律依据】《城市商品房预售管理办法》第六条，商品房预售实行许可制度。
1、未按规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的。返本销售或者变相返本销售商品房的。采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工的商品房的。
2、《商品房销售管理办法》规定，商品房销售中禁止以下行为：①房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。②房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。
3、第三十六条 未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。
4、”违反规定促销 促销这类交易方式在销售房产业内是常见的，违反规定促销就是属于“压线”了。
属于违法销售，但是现在大多开发商只是签订意向金或者诚意金来打擦边球。
如果房子取得了预售许可证，开放商是可以进行房子预售的。
属于违规，但不违法，因为预售证的颁布是按地方法规的，所以只违规不违法，可以向更上级部门举报。
法律分析：认定房屋预售违法所得是指在未取得预售许可证时，房地产开发企业擅自预售商品房的全部收入扣除其开发建设经营成本的所得。
法律分析：未按规定的现售条件现售商品房的。未按规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的。返本销售或者变相返本销售商品房的。
未按规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房管理办法》的；委托没有资格的机构代理销售商品房的。
法律分析：未按规定的现售条件现售商品房的。未按规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的。返本销售或者变相返本销售商品房的。
《商品房销售管理办法》规定，商品房销售中禁止以下行为：①房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。②房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。
商品住宅不得分割拆零销售。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十六条 未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。
《商品房销售管理办法》第四十二条规定，房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以一万元以上三万元以下罚款。
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