法律依据与实际操作指南
随着社会的发展，离婚案件日益增多，其中涉及到共有房产的分割问题尤为复杂，在我国，离婚时共有房产的分割既要遵循法律的规定，也要考虑到双方的实际情况,本文将为您详细介绍离婚时共有房产分割的法律依据及实际操作指南。
法律依据
《中华人民共和国婚姻法》 根据《婚姻法》第十七条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。
《中华人民共和国物权法》 根据《物权法》第一百零六条的规定，共有人按照约定管理共有财产；没有约定或者约定不明确的,各共有人都有管理的权利和义务。
《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》 该意见对离婚时共有房产的分割进行了详细的规定,包括：
（1）离婚时，夫妻双方对共有房产的分割，可以协商处理；协商不成的,由人民法院判决。
（2）共有房产的分割，应当遵循公平、合理的原则,充分考虑双方的实际情况。
（3）离婚时，一方要求分割共有房产的,应当提供相应的证据。
实际操作指南
协商分割 离婚时，夫妻双方可以就共有房产的分割进行协商，协商时,应遵循以下原则：
（1）公平、合理原则：分割房产的价值应与夫妻双方对房产的贡献相对应。
（2）子女利益优先原则：在分割房产时,应优先考虑未成年子女的居住需求。
（3）实际居住情况原则：对于共同居住的夫妻,分割房产时应考虑双方的居住需求。
诉讼分割 若夫妻双方无法就共有房产的分割达成一致意见，可向人民法院提起诉讼，在诉讼过程中,应遵循以下步骤：
（1）收集证据：提供房产的购买合同、贷款合同、还款证明等相关证据。
（2）确定房产价值：委托评估机构对房产进行评估,确定房产的市场价值。
（3）法院判决：根据夫妻双方的贡献、实际居住情况等因素,由法院判决房产的分割方式。
注意事项
离婚时，夫妻双方应积极协商，尽量达成一致意见,避免诉讼带来的时间和经济成本。
在分割房产时，应充分考虑未成年子女的居住需求,确保其健康成长。
在诉讼过程中，应提供充分的证据,以维护自己的合法权益。
离婚时共有房产的分割是一项复杂的工作，需要夫妻双方在法律框架内进行协商和诉讼，了解相关法律依据和实际操作指南,有助于双方在离婚过程中更好地维护自己的权益。
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