赠与房产在出售怎么算

赠与房产后再出售,如何计算税费与利润？

在我国，房产作为一种重要的资产，其交易过程中的税费计算一直是购房者、卖房者和税务部门关注的焦点，当房产通过赠与方式获得后，若再出售，如何计算税费与利润？本文将为您详细解析。

赠与房产出售的税费计算

契税

赠与房产出售时，需要缴纳契税，契税的税率根据房屋性质、面积和赠与关系等因素确定，房屋买卖的契税税率为1%-3%,具体税率如下：

（1）住宅类房屋：90平方米以下，税率为1%；90平方米（含）以上，税率为1.5%。

（2）非住宅类房屋：非住宅类房屋的契税税率为3%。

印花税

赠与房产出售时，需要缴纳印花税，印花税的税率为0.05%,按房产交易合同金额计算。

土地增值税

若赠与房产出售时的增值额超过原值，则需要缴纳土地增值税,土地增值税的计算公式为：

土地增值税=（房产交易价格-原值-扣除项目）×税率

税率为30%-60%,具体税率根据增值额的不同而有所区别。

个人所得税

赠与房产出售时，个人需要缴纳个人所得税,个人所得税的计算公式为：

个人所得税=（房产交易价格-原值-合理费用）×税率

税率为20%，合理费用包括购房款、契税、印花税等。

赠与房产出售的利润计算

房产交易价格

房产交易价格是指赠与房产出售时的成交价格。

原值

原值是指赠与房产获得时的价值，若赠与房产未进行过交易，则原值为赠与时的价值；若赠与房产进行过交易,则原值为最近一次交易的价格。

合理费用

合理费用包括购房款、契税、印花税、土地增值税、个人所得税等。

利润

利润=房产交易价格-原值-合理费用

注意事项

1. 赠与房产出售时，需要提供相关证明材料，如赠与合同、房产证等。

2. 赠与房产出售过程中，涉及多个税费，务必详细了解相关政策,以免产生不必要的纠纷。

3. 若赠与房产出售时存在争议，可咨询专业律师或税务部门,以保障自身权益。

赠与房产出售的税费计算与利润计算较为复杂，涉及多个税种，在出售过程中，务必了解相关政策,确保交易顺利进行。