谎称赠送房产的办理流程及法律风险解析
随着房地产市场的发展，房产赠送逐渐成为亲朋好友间常见的一种财产转移方式，在现实生活中，有些人为了逃避税费、规避债务等目的，可能会采取谎称赠送房产的方式来达到自己的目的,本文将详细解析谎称赠送房产的办理流程及可能存在的法律风险。
谎称赠送房产的办理流程
确定赠送双方
赠送方和受赠方需明确双方的身份信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。
签订赠与合同
赠送方和受赠方需签订一份书面赠与合同，明确赠与房产的具体信息，包括房产地址、面积、产权证号等。
办理产权转移登记
赠与合同签订后，双方需携带相关材料到当地不动产登记机构办理产权转移登记,所需材料包括：
（1）赠与合同原件及复印件；
（2）双方身份证原件及复印件；
（3）房产证原件及复印件；
（4）房屋所有权人变更登记申请表；
（5）其他相关证明材料。
产权转移登记审核
不动产登记机构收到申请材料后，将对材料进行审核，审核通过后,将在不动产登记簿上记载产权转移信息。
领取新的产权证
审核通过后，受赠方需携带身份证原件及复印件、房产证原件及复印件等材料到不动产登记机构领取新的产权证。
谎称赠送房产的法律风险
税费问题
谎称赠送房产可能会逃避相应的税费，如契税、个人所得税等，一旦被税务机关发现,赠送方和受赠方将面临补缴税费及滞纳金的处罚。
债务风险
谎称赠送房产可能被认定为虚假赠与，从而在法律上无法得到保护，如果赠送方在赠与房产后因债务问题被追讨,受赠方可能无法享受房产带来的权益。
法律责任
根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物权法》等相关法律规定，虚假赠与合同无效，一旦被发现,赠送方和受赠方可能面临法律责任。
产权争议
谎称赠送房产可能导致产权争议，如果赠与房产涉及共有产权,受赠方可能无法取得完全的产权。
谎称赠送房产虽然具有一定的隐蔽性，但在办理过程中存在诸多法律风险，在办理房产赠送时，建议遵循合法、合规的原则，确保双方的权益得到保障，相关部门也应加强对房产市场的监管，严厉打击虚假赠与等违法行为,维护房地产市场秩序。
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