法律与策略解析
在现代社会,随着婚姻观念的多元化，婚外情现象时有发生，当婚外情被揭露后，涉及到的财产问题往往成为焦点，小三如何避免退还房产成为许多人关注的法律问题，本文将从法律角度出发，结合实际案例，为大家解析如何巧妙规避小三退还房产的风险。
了解相关法律规定
《婚姻法》规定：夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，对于婚外情所涉及的房产，如果是在婚姻关系存续期间购买的，那么该房产属于夫妻共同财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》规定：离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。
规避小三退还房产的策略
证明房产来源
如果小三能够证明所购房产是在婚外情关系存续期间,且仅用小三自己的资金购买的，那么该房产可能被认定为小三的个人财产，从而避免退还。
争取房产份额
如果房产属于夫妻共同财产,小三可以通过以下方式争取房产份额：
（1）证明自己对房产的贡献，小三支付了部分房款、承担了还贷责任等。
（2）争取房产的增值部分，如果房产在婚外情关系存续期间增值，小三可以要求分得相应的增值部分。
利用法律程序
（1）调解：在离婚过程中，双方可以尝试通过调解解决房产归属问题。
（2）诉讼：如果调解不成，可以依法向人民法院提起诉讼，由法院判决房产归属。
注意证据收集
在处理房产问题时,小三应注意收集以下证据：
（1）房产购买合同、付款凭证等证明房产来源的证据。
（2）证明自己对房产贡献的证据。
（3）婚外情关系存续期间的相关证据。
案例分析
案例：张先生与李女士结婚多年，婚后张先生出轨，与小三王女士同居，期间，王女士以张先生的名义购买了一套房产，当张先生与李女士离婚时，李女士要求王女士退还房产，王女士则认为该房产属于自己个人财产，不应退还。
分析：本案中，王女士要想规避退还房产的风险，需要证明以下几点：
（1）房产购买合同、付款凭证等证明房产来源的证据。
（2）证明自己对房产贡献的证据。
（3）婚外情关系存续期间的相关证据。
如果王女士能够提供以上证据,那么她可能成功规避退还房产的风险。
在处理小三退还房产的问题时,小三应充分了解相关法律规定，结合自身实际情况，采取合适的策略，注意收集证据，以便在法律程序中维护自己的权益，为了避免此类问题的发生，我们更应倡导健康的婚姻观念，珍惜家庭幸福。
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