法律与现实的平衡之道
随着社会的发展，离婚现象日益普遍，其中涉及到房产分割的问题尤为复杂，尤其是那些购买房产时采取了按揭贷款的夫妻，在离婚时如何合理分割房产，成为了法律和现实中的难题，本文将结合相关法律法规,探讨房产在按揭离婚时的分割问题。
按揭房产离婚分割的法律依据
《中华人民共和国婚姻法》 根据《婚姻法》第三十九条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。”
《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》 该意见对离婚案件中财产分割的具体问题进行了详细规定，其中涉及到按揭房产的分割,主要包括以下内容：
（1）离婚时，按揭房产的贷款余额应当作为夫妻共同债务，由双方共同偿还； （2）离婚时，按揭房产的增值部分应当作为夫妻共同财产进行分割； （3）离婚时,按揭房产的折旧部分应当由原产权人承担。
按揭房产离婚分割的现实问题
按揭贷款的偿还 离婚时，按揭贷款的偿还问题成为关键，若双方协商不成，法院将根据实际情况判决,以下几种情况可供参考：
（1）双方共同偿还：若离婚后，双方均有偿还能力，可协商共同偿还按揭贷款； （2）由一方偿还：若离婚后，一方无偿还能力，另一方可承担全部或部分贷款； （3）房屋出售偿还：若双方均无偿还能力，可协商将房屋出售,用所得款项偿还贷款。
房产增值部分的分割 离婚时，按揭房产的增值部分属于夫妻共同财产，应进行分割,具体分割比例可根据以下因素确定：
（1）购房时的出资比例； （2）离婚时的房产价值； （3）双方的贡献程度。
房产折旧部分的承担 离婚时，按揭房产的折旧部分应由原产权人承担，若离婚后，房屋仍由原产权人居住,可协商由其承担折旧部分。
按揭房产离婚分割的建议
房产在按揭离婚时的分割问题，需要综合考虑法律、现实和情感因素，通过合理分割，既维护了双方的合法权益,又确保了家庭的和谐稳定。
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