不能过户房产公证怎么写

房产公证无法过户？教你如何撰写有效的公证文书

在我国，房产公证是一项重要的法律程序，旨在保障房产交易的合法性、安全性，在实际操作过程中，有时会遇到房产公证无法过户的情况，撰写一份有效的公证文书至关重要,本文将为您详细解析如何撰写不能过户房产公证文书。

明确公证目的

在撰写公证文书时，首先要明确公证目的，针对不能过户的房产,公证目的主要包括：

1. 证明房产权利人身份、房产所有权、抵押权等法律事实；
2. 证明房产权利人同意将房产过户给他人；
3. 证明房产权利人放弃对房产的追索权。

详细描述房产情况

在公证文中，应对房产情况进行详细描述,包括：

1. 房产坐落位置、面积、用途、结构等基本信息；
2. 房产权利人姓名、身份证号码、联系方式等；
3. 房产所有权、抵押权等法律事实的证明材料。

阐述不能过户的原因

在公证文中，需明确阐述不能过户的原因,如：

1. 房产权利人未履行相关法律义务，如未偿还贷款、未缴纳相关税费等；
2. 房产存在权属纠纷,如房产权利人与他人存在争议；
3. 房产存在法律限制,如房产属于限制转让的房产。

表达房产权利人意愿

在公证文中，应表达房产权利人放弃对房产的追索权，并同意将房产过户给他人,具体表达如下：

1. 房产权利人自愿放弃对房产的追索权,不再追究他人因房产而产生的法律责任；
2. 房产权利人同意将房产过户给他人,并授权他人办理过户手续。

公证文书的格式 明确表示为“不能过户房产公证文书”； 2. 开头：注明公证机构名称、公证员姓名、公证日期；按照上述要求，详细描述房产情况、不能过户的原因、房产权利人意愿； 4. 公证员签名、盖章,注明公证文书编号。

注意事项

1. 在撰写公证文书时，应确保内容真实、准确、完整；
2. 如涉及法律问题，请咨询专业律师,确保公证文书的合法性；
3. 提交公证文书时，需携带相关证明材料，如房产证、身份证等。

在撰写不能过户房产公证文书时，需注意以上要点，确保公证文书的合法性和有效性，才能在房产交易过程中,为各方提供有力保障。