法律依据与操作指南
随着我国房地产市场的蓬勃发展,越来越多的人选择按揭贷款购房，在婚姻关系、继承或其他原因导致房屋所有权变动时，如何分割按揭房产证成为许多人关注的焦点，本文将为您详细介绍按揭房产证分割的法律依据及操作指南。
按揭房产证分割的法律依据
《中华人民共和国民法典》
《民法典》第三百一十一条规定：“因继承、赠与、买卖、交换、分割等原因，房屋所有权发生变动的，应当办理房屋所有权登记。”
《中华人民共和国城市房地产管理法》
《城市房地产管理法》第十四条规定：“房屋所有权转移，应当办理房屋所有权登记。”
《中华人民共和国物权法》
《物权法》第二十八条规定：“因继承、赠与、买卖、交换、分割等原因，房屋所有权发生变动的，应当办理房屋所有权登记。”
按揭房产证分割的操作指南
协商分割
在分割按揭房产证之前,当事人应首先进行协商，协商内容包括：
（1）分割方式：按面积、按份额或按贡献等因素进行分割。
（2）分割后的房屋归属：明确分割后各方的房屋所有权。
（3）贷款偿还责任：协商确定分割后各方的贷款偿还责任。
办理贷款变更手续
在协商一致后,当事人需到贷款银行办理贷款变更手续，具体步骤如下：
（1）提交相关材料：包括身份证、户口本、婚姻证明、房产证、贷款合同等。
（2）银行审核：银行将对提交的材料进行审核，确认无误后，出具贷款变更证明。
（3）办理房屋所有权登记：持贷款变更证明和分割后的房产证，到房屋登记机构办理房屋所有权登记。
分割后的房屋过户
分割后的房屋过户手续如下：
（1）提交相关材料：包括身份证、户口本、婚姻证明、房产证、贷款变更证明等。
（2）办理过户手续：到房屋登记机构办理房屋过户手续。
（3）领取新房产证：过户手续办理完毕后，领取新的房产证。
分割后的贷款偿还
分割后的贷款偿还责任按以下原则确定：
（1）原贷款合同约定的还款责任不变。
（2）分割后的贷款，由房屋所有权人共同承担还款责任。
（3）若分割后的房屋所有权人愿意承担全部贷款，则可协商变更贷款合同。
注意事项
在分割按揭房产证时,当事人应遵循公平、自愿的原则。
分割后的房屋所有权人应承担相应的贷款偿还责任。
办理贷款变更手续和房屋所有权登记时,需提供真实、合法的材料。
分割后的房屋所有权人应依法纳税。
按揭房产证分割涉及法律、经济等多个方面，当事人需在充分了解相关法律法规的基础上，依法进行分割，在分割过程中，如遇到问题，可寻求专业律师的帮助。
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