按揭的房产怎么交易过户

轻松完成房产过户手续

随着我国房地产市场的不断发展,越来越多的人选择通过按揭贷款的方式购买房产，当购房者需要将按揭房产进行交易过户时，往往会对过户流程感到困惑，本文将为您详细介绍按揭房产交易过户的流程，帮助您轻松完成房产过户手续。

了解按揭房产交易过户的基本条件

1. 按揭房产的贷款尚未还清,过户前需与银行协商，办理提前还款或部分还款手续。

2. 房产证、身份证、户口本等证件齐全。

3. 房产交易双方达成一致意见,签订房产买卖合同。

4. 交易双方需缴纳相关税费。

按揭房产交易过户的流程

签订房产买卖合同

交易双方在达成一致意见后,签订房产买卖合同，合同中应明确房屋基本情况、交易价格、付款方式、过户时间等条款。

办理贷款结清手续

在过户前,购房者需与银行协商，办理提前还款或部分还款手续，具体操作如下：

（1）向银行提交提前还款申请，包括身份证、房产证、贷款合同等材料。

（2）银行审核通过后，购房者需按照银行要求，将贷款结清。

（3）办理贷款结清证明，作为过户手续的一部分。

办理过户手续

（1）交易双方携带身份证、户口本、房产证、贷款结清证明等材料，到房产交易大厅办理过户手续。

（2）缴纳相关税费，包括契税、个人所得税、印花税等。

（3）领取新的房产证。

办理抵押权变更手续

若原房产证上存在抵押权,需办理抵押权变更手续，具体操作如下：

（1）交易双方携带身份证、户口本、房产证、贷款结清证明等材料，到抵押权人处办理抵押权变更手续。

（2）抵押权人审核通过后，办理抵押权变更证明。

办理不动产登记手续

交易双方携带身份证、户口本、房产证、贷款结清证明、抵押权变更证明等材料，到不动产登记机构办理不动产登记手续。

领取新的房产证

不动产登记机构审核通过后,交易双方可领取新的房产证。

注意事项

1. 在办理过户手续前,务必了解当地相关政策，确保过户流程顺利进行。

2. 注意核对房产证、身份证等证件信息，避免因信息错误导致过户失败。

3. 交易过程中,注意保护个人信息，避免泄露。

4. 如遇特殊情况,及时与相关部门沟通，寻求解决方案。

按揭房产交易过户并非难事,只要了解相关流程和注意事项，便可轻松完成，希望本文能为您提供帮助，祝您房产交易顺利！