房产权抵押贷款未还清,如何合法合规地卖房？
随着我国房地产市场的持续火爆,越来越多的家庭选择购房投资，由于种种原因，有些家庭在购房后可能会面临资金短缺的问题，不得不选择房产权抵押贷款，房产权抵押了如何卖房呢？以下将从法律、流程和注意事项等方面为您详细解答。
法律依据
《中华人民共和国物权法》第一百八十八条规定：“抵押权人有权优先受偿抵押财产。”
《中华人民共和国担保法》第二十六条规定：“抵押权人可以要求抵押人提前清偿债务，也可以就抵押财产优先受偿。”
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“债务人应当按照约定的期限履行债务，没有约定或者约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”
卖房流程
咨询专业人士
在决定卖房之前,首先要咨询专业律师或房产中介，了解相关法律法规和卖房流程。
评估房产价值
根据房产的地理位置、面积、楼层、装修等因素，评估房产的市场价值。
解除抵押
在卖房前,需要解除房产的抵押权，具体操作如下：
（1）与抵押权人（银行或其他金融机构）协商，申请提前还款或部分还款。
（2）将还款证明提交给抵押权人，申请解除抵押。
（3）抵押权人核实还款后，出具解除抵押证明。
签订卖房合同
在解除抵押后,与买方签订卖房合同，合同中应明确约定房屋的权属、价格、付款方式、交房时间等条款。
办理过户手续
将卖房合同提交给房产交易管理部门,办理房产过户手续，在过户过程中，需要缴纳相应的税费。
支付剩余贷款
在房产过户后,将卖房所得款项中的剩余贷款部分支付给银行或其他金融机构。
交接房屋
在剩余贷款全部结清后,与买方办理房屋交接手续。
注意事项
确保房产无任何法律纠纷,否则卖房过程中可能会遇到麻烦。
在卖房前,提前与抵押权人协商，确保提前还款或部分还款的可行性。
签订卖房合同时,务必明确约定相关条款，避免后续纠纷。
在办理过户手续时,严格按照法律法规执行，确保房产过户合法合规。
卖房所得款项,优先用于偿还抵押贷款，剩余部分可用于其他用途。
房产权抵押了卖房并非不可行,只要遵循相关法律法规，提前做好准备，就可以顺利完成卖房过程，希望以上内容对您有所帮助。
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