爸爸过世后房产怎么过户

了解流程,保障权益

在我国,房产作为家庭的重要资产，承载着无数人的情感和期望，当亲人离世，房产过户问题往往成为家庭关注的焦点，本文将为您详细介绍爸爸过世后房产过户的相关流程，帮助您了解相关政策，保障自身权益。

了解过户方式

1. 继承过户：当爸爸过世后，房产将自动成为其遗产，由法定继承人继承，继承人可以通过继承过户的方式将房产过户到自己名下。

2. 赠与过户：如果继承人之间有赠与协议，可以申请赠与过户，将房产过户给指定的继承人。

3. 拍卖过户：在特殊情况下，如继承人之间无法达成一致意见，可以申请法院判决，通过拍卖方式将房产过户。

过户流程

准备材料

（1）房产证原件及复印件；

（2）继承人的身份证、户口本原件及复印件；

（3）死亡证明原件及复印件；

（4）继承关系证明材料，如户口本、婚姻证明等；

（5）其他相关材料。

办理继承公证

继承人需携带上述材料到公证处办理继承公证,证明其与过世爸爸的继承关系。

办理过户手续

（1）携带房产证、继承公证、身份证等材料到房产交易中心；

（2）填写过户申请表；

（3）缴纳过户税费；

（4）领取新的房产证。

过户税费

住宅类房产过户税费

（1）契税：根据房产价值的不同，契税税率在1%-3%之间；

（2）个人所得税：满五年且是家庭唯一住宅，免征个人所得税；不满五年或非家庭唯一住宅，按房产价值的1%-2%征收个人所得税；

（3）营业税：满五年且是家庭唯一住宅，免征营业税；不满五年或非家庭唯一住宅，按房产价值的5.6%征收营业税。

非住宅类房产过户税费

（1）契税：根据房产价值的不同，契税税率在3%-5%之间；

（2）个人所得税：按房产价值的1%-2%征收个人所得税；

（3）营业税：按房产价值的5.6%征收营业税。

注意事项

1. 注意过户时间：继承人在爸爸过世后，应在6个月内办理过户手续。

2. 注意继承顺序：在办理过户手续时，需按照法定继承顺序进行，确保继承人的权益。

3. 注意税费缴纳：在办理过户手续时，需缴纳相应的税费，否则无法领取新的房产证。

爸爸过世后房产过户问题需要继承人密切关注,了解过户流程、税费及注意事项，有助于保障自身权益，顺利完成过户手续，在此过程中，如有疑问，可咨询专业律师或相关部门，以确保过户过程顺利进行。