明确、公正、合法
随着社会的发展，离婚现象日益增多，房产作为家庭中的重要资产，其划分问题成为离婚协议中最为敏感和复杂的部分，如何撰写一份明确、公正、合法的离婚协议房产划分条款，对于保障双方权益至关重要,以下是一份关于离婚协议房产划分撰写的详细指南。
明确房产归属
房产基本情况：应详细描述房产的坐落地址、面积、产权证号、购房合同号等信息,确保双方对房产的基本情况有清晰的认识。
房产购买情况：阐述房产购买时的出资情况，包括首付、贷款、还贷情况等，若房产为共同财产,应明确双方出资比例。
房产归属：根据房产购买情况和婚姻法相关规定，明确房产的归属，若房产为共同财产，可协商划分；若房产为个人财产,则直接归属个人。
房产价值评估
房产评估机构：选择具有资质的房产评估机构,对房产进行价值评估。
评估报告：获取评估报告,明确房产的市场价值。
评估结果：根据评估结果,确定房产的分割比例。
房产分割方式
货币分割：将房产价值按照分割比例,转化为货币进行分割。
实物分割：若房产为共同财产，双方可协商将房产分割为两部分,各自拥有。
购买份额：一方购买另一方在房产中的份额,实现房产的分割。
房产分割费用
评估费用：根据评估机构收费标准,支付评估费用。
房产过户费用：根据当地政策,支付房产过户相关费用。
律师费：若双方协商困难，可聘请律师协助,支付律师费。
其他注意事项
离婚协议中，房产分割条款应明确、具体,避免产生歧义。
房产分割过程中，双方应保持诚信,不得隐瞒房产相关信息。
房产分割后，双方应积极配合办理过户手续,确保房产顺利过户。
若房产分割过程中发生纠纷,可依法向法院提起诉讼。
以下是一份离婚协议房产划分条款的示例：
甲方（姓名）：乙方（姓名）：
鉴于双方婚姻关系已破裂，经协商一致,达成如下离婚协议：
房产基本情况
房产地址：XXX市XXX区XXX路XXX号
房产面积：100平方米
产权证号：XXX
购房合同号：XXX
房产购买情况
甲方出资比例：60%
乙方出资比例：40%
房产价值评估
评估机构：XXX房产评估有限公司
评估报告：XXX
评估结果：房产市场价值为人民币200万元。
房产分割方式
房产分割比例：甲方获得120万元,乙方获得80万元。
房产过户手续：双方在协议签订后30日内,办理房产过户手续。
其他事项
本协议签订后,双方应积极配合办理房产过户手续。
本协议自双方签字盖章之日起生效。
甲方（签字）： 乙方（签字）：
签订日期：年月____日
通过以上指南，相信您能够撰写一份明确、公正、合法的离婚协议房产划分条款，在处理房产分割问题时，请务必遵循法律法规,确保双方权益得到保障。
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