公司房产的契税怎么交费

流程、费用及注意事项

随着我国经济的快速发展，越来越多的企业拥有了属于自己的房产，在享受房产带来的便利的同时，企业也需要了解并承担相应的税费，契税便是企业房产交易中必须缴纳的一项税费，本文将为您详细介绍公司房产契税的缴纳流程、费用及注意事项。

契税是指在我国境内转移土地、房屋权属时，向承受方征收的一种税费，根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税的纳税人为土地、房屋权属的承受人，对于公司房产交易,契税的缴纳主体为购买房产的公司。

公司房产契税缴纳流程

1. 签订购房合同：在购买房产时，公司与开发商签订购房合同，明确房屋权属、价格、付款方式等事项。

2. 缴纳契税：在购房合同签订后,公司需到当地税务局办理契税缴纳手续。

3. 提交材料：公司需向税务局提交以下材料： （1）购房合同； （2）购房发票； （3）企业营业执照； （4）法定代表人身份证； （5）税务登记证； （6）其他相关材料。

4. 税务局审核：税务局对提交的材料进行审核，确认无误后,开具契税完税证明。

5. 缴纳税款：公司根据税务局开具的契税完税证明,到指定银行缴纳契税。

6. 领取契税完税证明：缴纳契税后，公司可领取契税完税证明,作为房产过户的必要材料。

公司房产契税费用

契税的税率根据不同地区和房产类型有所不同,以下为部分地区的契税税率：

1. 首套住宅：90平方米以下，1.5%；90平方米以上，2%。

2. 二套住宅：90平方米以下，2%；90平方米以上，3%。

3. 非住宅：4%。

需要注意的是，契税的计算基数是房屋成交价格，若成交价格低于市场价格,则以市场价格为计算基数。

注意事项

1. 契税缴纳时限：公司应在购房合同签订之日起90日内缴纳契税。

2. 契税缴纳方式：公司可选择到税务局现场缴纳或通过网上税务局缴纳。

3. 契税优惠政策：部分地区对购买首套住宅的企业给予契税减免政策,具体优惠政策以当地税务局规定为准。

4. 契税发票：缴纳契税后，公司应妥善保管契税发票,以备不时之需。

公司房产契税的缴纳是一项重要的税务工作，了解契税缴纳流程、费用及注意事项，有助于企业顺利完成房产交易，降低税务风险，在缴纳契税过程中，企业应严格按照规定操作,确保税务合规。