琼海房产过户契税怎么算

琼海房产过户契税计算方法详解

随着我国房地产市场的不断发展，越来越多的人选择在琼海购置房产，在房产过户过程中，契税的计算成为了许多购房者关注的焦点，本文将为您详细解析琼海房产过户契税的计算方法,帮助您更好地了解相关政策。

什么是契税？

契税是指在我国境内转移土地、房屋权属时，依法向国家缴纳的一种税费，根据《中华人民共和国契税法》规定，契税的纳税人为承受土地、房屋权属的单位和个人。

琼海房产过户契税的计算方法

契税税率

琼海房产过户契税的税率根据房屋性质、购买价格等因素有所不同,以下为琼海房产过户契税的税率表：

（1）住宅类房产：

• 购买价格≤90平方米，契税税率为1%；
• 购买价格>90平方米，契税税率为1.5%。

（2）非住宅类房产：

• 购买价格≤90平方米，契税税率为3%；
• 购买价格>90平方米，契税税率为3.5%。

契税计算公式

契税计算公式为：契税应纳税额 = 购买价格 × 契税税率。

契税计算实例

假设某购房者购买一套位于琼海的住宅类房产，面积为100平方米，购买价格为100万元，根据上述计算方法,该购房者应缴纳的契税为：

契税应纳税额 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元。

琼海房产过户契税的优惠政策

首套房契税优惠

对于首次购买住宅类房产的购房者，可享受一定的契税优惠政策,具体优惠政策如下：

• 购买面积≤90平方米，契税税率为1%；
• 购买面积>90平方米，契税税率为1.5%。

二套房契税优惠

对于购买二套房的购房者,可享受以下契税优惠政策：

• 购买面积≤90平方米，契税税率为1%；
• 购买面积>90平方米，契税税率为2%。

琼海房产过户契税的缴纳方式

线上缴纳

购房者可通过海南省税务局官方网站、手机APP等线上渠道进行契税缴纳。

线下缴纳

购房者可前往当地税务局或银行缴纳契税。

了解琼海房产过户契税的计算方法，有助于购房者更好地规划购房预算，在购房过程中，请务必关注相关政策，以免造成不必要的损失,希望本文对您有所帮助。