隐瞒房产抵押事实怎么判

隐瞒房产抵押事实的法律后果及判决标准

随着房地产市场的繁荣，越来越多的人参与到房产交易中来，在交易过程中，有些不法分子为了谋取私利，会隐瞒房产抵押的事实，这种行为不仅侵犯了买方的合法权益，也扰乱了房地产市场的秩序，隐瞒房产抵押事实怎么判？本文将为您解析。

隐瞒房产抵押事实的法律依据

我国《合同法》第52条规定：“一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益、集体利益或者第三人利益的，合同无效。”《物权法》第191条也明确规定：“抵押权人应当依法行使抵押权，不得滥用抵押权损害抵押人、其他债权人以及交易相对人的合法权益。”

隐瞒房产抵押事实的判决标准

买方举证责任

在隐瞒房产抵押事实的案件中，买方作为受害人，需要承担举证责任,买方需提供证据证明以下事实：

（1）房屋存在抵押情况,且抵押权人未解除抵押权；

（2）卖方在交易过程中故意隐瞒房屋抵押事实；

（3）买方因隐瞒事实而遭受损失。

判决标准

（1）合同无效：如果卖方故意隐瞒房屋抵押事实，导致合同无效，买方可以要求返还已支付的购房款,并要求卖方承担违约责任。

（2）赔偿损失：如果合同有效，但卖方隐瞒事实导致买方遭受损失，买方可以要求卖方赔偿损失，损失包括但不限于购房款、装修费用、贷款利息等。

（3）刑事责任：如果卖方在隐瞒房产抵押事实的过程中，存在欺诈、伪造证据等违法行为，可能构成刑事犯罪,依法追究刑事责任。

防范措施

1. 买方在购房前，应充分了解房屋的权属情况，要求卖方提供房产证、抵押登记证明等相关材料。

2. 买方可以委托专业机构对房屋进行产权调查,确保房屋权属清晰。

3. 买方在签订购房合同前，应与卖方协商解除房屋抵押,确保房屋无抵押情况。

4. 买方在签订购房合同后，应及时办理产权过户手续,确保房屋权属转移。

隐瞒房产抵押事实是一种违法行为，不仅损害了买方的合法权益，也扰乱了房地产市场的秩序，在购房过程中，买方应提高警惕，防范此类风险，相关部门也应加强对房地产市场的监管,严厉打击此类违法行为。