离婚诉讼中房产分割的法律途径与实务解析
随着社会的发展,离婚案件在家庭纠纷中愈发常见，在离婚诉讼中，房产作为夫妻共同财产的重要组成部分，其分割问题往往成为双方争议的焦点，本文将围绕离婚起诉的房产分割问题，从法律途径和实务操作两个方面进行详细解析。
法律途径
协议分割
根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定，夫妻共同财产，可以由双方协议处理，离婚时，夫妻双方可以就房产分割达成一致意见，签订协议，协议分割是离婚房产分割的首选方式，因为它可以避免诉讼，节省时间和精力。
法院判决
如果夫妻双方无法就房产分割达成一致意见,可以向人民法院提起诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条规定，当事人可以就离婚案件中的财产分割问题向人民法院提起诉讼。
实务操作
确定房产性质
在离婚诉讼中,首先要确定房产的性质，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条和第十八条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的房产，属于夫妻共同财产，如果房产是在婚前购买的，但婚后共同还贷，则部分房产可能属于夫妻共同财产。
房产价值评估
离婚诉讼中,房产的价值评估是分割房产的重要依据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第七十八条规定，当事人可以申请人民法院对财产进行评估，评估结果将作为法院判决分割房产的依据。
房产分割方式
离婚诉讼中,房产分割方式主要有以下几种：
（1）等额分割：将房产价值平均分配给双方。
（2）按份分割：根据双方对房产的贡献、经济状况等因素，确定各自应得的份额。
（3）竞价分割：由双方协商确定竞价方式，竞得者获得房产。
（4）折价分割：将房产折价，由一方支付给另一方。
房产分割后的处理
房产分割后,当事人应当依法办理产权过户手续，如果房产分割涉及抵押、租赁等情况，还需按照相关法律规定进行处理。
案例分析
某离婚案件中,夫妻双方共同购买了一套房产，婚后，双方共同还贷30万元，离婚时，双方就房产分割无法达成一致意见，遂向法院提起诉讼，法院经审理，认为该房产属于夫妻共同财产，判决按份分割，具体分割方案为：房产价值100万元，扣除共同还贷的30万元，剩余70万元，双方各得35万元，其中一方支付给另一方5万元作为补偿。
离婚诉讼中,房产分割问题复杂多变，当事人应充分了解相关法律规定，合理协商，寻求最佳解决方案，法院在审理离婚房产分割案件时，应充分考虑双方的实际需求，公平、公正地处理房产分割问题。
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