揭秘契税由谁承担及计算方法
在我国，购买房产是一项重要的投资行为，在购房过程中，契税是购房者必须缴纳的一项税费，房产契税由谁负担？如何计算契税？本文将为您一一解答。
房产契税由谁负担
买方承担
一般情况下，房产契税由买方承担，这是因为契税是针对产权转移行为征收的税费，购房者购买房产后，产权发生了转移,因此应由买方缴纳契税。
协商负担
在一些特殊情况下，如购房合同约定由卖方承担契税，则契税由卖方负担，但这种情况较为少见,且需要双方协商一致。
法律规定
根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，房产契税由买方缴纳，但在实际操作中,卖方也可能承担部分或全部契税。
房产契税计算方法
契税税率
我国房产契税的税率分为三个档次,具体如下：
（1）首套房：1%-3%
（2）二套房：1%-3%
（3）非住宅：3%
需要注意的是，不同地区、不同类型的房产,契税税率可能有所不同。
契税计税依据
契税的计税依据为房产交易价格，在计算契税时,应以下列价格为准：
（1）房屋买卖合同约定的价格
（2）房屋评估价格
（3）房屋拍卖价格
（4）房屋继承、赠与等非交易方式取得的价格
若房屋买卖合同约定的价格低于市场价格,税务机关有权按照市场价格核定契税计税依据。
契税计算公式
契税计算公式如下：
契税 = 契税计税依据 × 契税税率
案例分析
假设小王购买了一套首套房，房屋面积为100平方米，购买价格为80万元，根据我国现行契税政策，首套房契税税率为1.5%,则小王应缴纳的契税为：
契税 = 80万元 × 1.5% = 1.2万元
房产契税是购房者必须缴纳的一项税费，了解契税由谁负担及计算方法，有助于购房者更好地规划财务，在购房过程中，购房者应关注当地契税政策，合理计算契税,确保自身权益。
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