房产按赠予怎么交税的

房产按赠予方式转让,如何正确交税？

随着我国经济的快速发展，房产已经成为人们关注的焦点，在房产交易过程中，赠予方式越来越受到人们的青睐，很多人对于房产按赠予方式转让如何交税并不了解,本文将为您详细解析房产按赠予方式转让的税收问题。

房产赠予的定义

房产赠予是指赠与人将房产无偿转移给受赠人的行为，在房产赠予过程中，受赠人无需支付任何费用,即可获得房产的所有权。

房产赠予的税收政策

契税

根据我国相关法律法规，房产赠予行为需要缴纳契税，契税的税率一般为3%-5%，具体税率由当地政府根据实际情况确定，在缴纳契税时,受赠人需要提供以下材料：

（1）房产赠予合同或协议；

（2）房产证；

（3）身份证；

（4）完税证明。

营业税及附加

对于房产赠予行为，根据《营业税暂行条例》的规定，应缴纳营业税及附加，营业税税率为5%，附加税率为营业税的10%，在缴纳营业税及附加时,受赠人需要提供以下材料：

（1）房产赠予合同或协议；

（2）房产证；

（3）身份证；

（4）完税证明。

土地增值税

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，房产赠予行为需要缴纳土地增值税，土地增值税的税率为30%-60%，具体税率由当地税务机关根据实际情况确定，在缴纳土地增值税时,受赠人需要提供以下材料：

（1）房产赠予合同或协议；

（2）房产证；

（3）身份证；

（4）完税证明。

房产赠予的税收筹划

选择合适的赠予时机

在房产赠予过程中，选择合适的赠予时机可以降低税收负担，在房产价值较低时进行赠予,可以减少土地增值税的缴纳。

优化赠予方式

在房产赠予过程中，可以选择直接赠予、赠予部分产权等方式，直接赠予可以减少契税的缴纳,而赠予部分产权则可以降低土地增值税的税负。

合理确定赠予价格

在房产赠予过程中，合理确定赠予价格可以降低税收负担，赠予价格应接近市场价值,避免税务机关评估过高。

房产按赠予方式转让，涉及多种税收问题，了解相关税收政策，合理进行税收筹划，有助于降低税收负担，在房产赠予过程中，受赠人应密切关注税收政策变化，确保自身权益，税务机关也应加强税收征管,确保税收政策的落实。