夫妻离完婚房产怎么过户

法律流程与注意事项

在我国，离婚已经成为一种常见的现象，随着离婚率的逐年上升，离婚后的房产过户问题也日益凸显，夫妻离完婚后房产怎么过户呢？本文将为您详细解析离婚后房产过户的法律流程及注意事项。

离婚后房产过户的法律流程

协商达成一致意见

离婚后，夫妻双方需就房产过户事宜进行协商，达成一致意见，若双方无法协商一致,可申请法院判决。

准备相关材料

在办理房产过户手续前,需准备以下材料：

（1）身份证、户口本、婚姻证明等身份证明材料；

（2）离婚证明、法院判决书或调解书等法律文书；

（3）房产证、契税发票等房产相关材料；

（4）过户申请书、委托书等。

办理过户手续

携带以上材料，到房产所在地的房产交易中心办理过户手续,具体流程如下：

（1）填写过户申请书；

（2）提交材料,等待审核；

（3）缴纳过户税费；

（4）领取新的房产证。

办理完毕后，原房产证将被注销,新房产证归买受人所有。

离婚后房产过户的注意事项

明确房产归属

在离婚时，夫妻双方需明确房产的归属,以免在过户过程中产生纠纷。

依法办理过户手续

办理房产过户手续时，必须依法依规,确保过户过程的合法性。

注意税费问题

离婚后房产过户需要缴纳一定的税费，如契税、个人所得税等，了解相关税费政策,合理规避税费风险。

妥善处理贷款问题

若房产存在贷款，离婚后需先还清贷款,再办理过户手续。

保留相关证据

在办理房产过户过程中，保留好相关证据，如过户申请书、委托书、税费缴纳凭证等,以备不时之需。

夫妻离完婚后，房产过户是双方必须面对的问题，了解离婚后房产过户的法律流程及注意事项，有助于保障双方权益，确保过户过程的顺利进行，在此过程中，如遇到困难,可寻求专业律师的帮助。