房产的继承怎么办理

手续、注意事项及税费一览

随着我国经济的快速发展,房产已经成为许多家庭的重要资产，当家庭中的长辈离世，房产的继承问题也随之而来，房产的继承应该如何办理呢？本文将为您详细解析房产继承的办理流程、所需手续、注意事项以及税费等相关问题。

房产继承办理流程

提出继承申请

继承人需要向房产所在地的公证机关提出继承申请,在申请时，需提交以下材料：

（1）继承人的身份证明及与被继承人关系的证明材料；

（2）被继承人的死亡证明；

（3）房产证或房屋所有权证书；

（4）其他相关证明材料。

公证机关审核

公证机关在收到继承申请后,将对提交的材料进行审核，审核内容包括：

（1）继承人的身份证明及与被继承人关系的真实性；

（2）被继承人的死亡证明及房产证的真实性；

（3）其他相关证明材料。

公证机关出具继承公证书

公证机关审核无误后,将出具继承公证书，继承公证书是办理房产过户手续的重要凭证。

办理房产过户手续

继承人持继承公证书及其他相关材料,到房产所在地的房地产交易中心办理房产过户手续，过户手续包括：

（1）填写房产过户申请表；

（2）缴纳房产过户税费；

（3）领取新的房产证。

房产继承所需手续

1. 继承人的身份证明及与被继承人关系的证明材料；

2. 被继承人的死亡证明；

3. 房产证或房屋所有权证书；

4. 房产评估报告（如有需要）；

5. 其他相关证明材料。

房产继承注意事项

1. 继承人需在遗产分割前,就遗产分配达成一致意见；

2. 如有遗嘱,应按照遗嘱执行；

3. 继承人需在遗产分割后,及时办理房产过户手续；

   

4. 如有争议,可向人民法院提起诉讼。

房产继承税费一览

1. 契税：房产价值的1%-3%不等，具体税率根据地方政策而定；

2. 印花税：房产价值的0.05%；

3. 交易手续费：房产价值的0.5%-1%不等，具体费用根据地方政策而定；

4. 土地增值税：房产增值部分的30%-60%，具体税率根据地方政策而定。

房产继承是家庭中常见的问题,了解房产继承的办理流程、所需手续、注意事项以及税费等相关问题，有助于继承人顺利办理房产过户手续，在办理过程中，继承人还需注意维护自身权益，避免产生不必要的纠纷。