房产转赠怎么操作的啊

轻松实现资产传承

随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，房产已经成为家庭资产的重要组成部分，在家庭关系中，房产的转赠成为了一种常见的资产传承方式，房产转赠究竟该如何操作呢？本文将为您详细解析房产转赠的操作流程。

了解房产转赠的基本概念

房产转赠是指赠与人将自己的房产无偿转移给受赠人，受赠人取得房产所有权的行为，房产转赠属于赠与行为，受《中华人民共和国民法典》的调整。

房产转赠的条件

1. 赠与人须具有完全民事行为能力,即赠与人必须年满18周岁或已满16周岁但以自己的劳动收入为主要生活来源。

2. 赠与的房产须为赠与人的合法财产，即房产权属清晰,不存在争议。

3. 转赠的房产不得违反法律法规和政策规定。

4. 转赠的房产不得损害国家、集体和第三人的合法权益。

房产转赠的操作流程

签订赠与合同

赠与人和受赠人应当签订书面赠与合同，明确双方的权利义务，合同内容包括但不限于：房产的基本情况、转赠原因、转赠时间、转赠税费承担等。

办理房产过户手续

签订赠与合同后,双方应携带相关材料到房产所在地的房地产交易中心办理房产过户手续。

所需材料：

（1）赠与人和受赠人的身份证原件及复印件；

（2）房产证原件及复印件；

（3）赠与合同原件；

（4）契税完税证明；

（5）其他相关证明材料。

缴纳税费

根据国家相关规定，房产转赠需要缴纳一定的税费,税费包括：

（1）契税：按房产价值的1%-3%缴纳；

（2）印花税：按房产价值的0.05%缴纳；

（3）个人所得税：若受赠人为直系亲属,则免征个人所得税。

领取新房产证

办理完过户手续并缴纳相关税费后,受赠人可领取新的房产证。

注意事项

1. 赠与人和受赠人应确保房产权属清晰,避免因权属纠纷导致转赠失败。

2. 赠与合同应明确双方的权利义务,避免日后产生纠纷。

3. 转赠房产时，应遵守国家法律法规和政策规定,不得违反相关规定。

4. 赠与人和受赠人应如实填写相关材料,不得隐瞒或伪造信息。

房产转赠是一种常见的资产传承方式，了解房产转赠的操作流程和注意事项，有助于保障双方的合法权益，在操作过程中，如遇到问题，建议咨询专业律师或相关部门,以确保转赠顺利进行。