房产拆迁所属权怎么算

法律依据与操作指南

随着城市化进程的加快，越来越多的城市面临着旧城改造和拆迁重建的任务，在这个过程中，房产拆迁所属权的界定成为了一个敏感且复杂的问题，本文将围绕房产拆迁所属权的计算方法，结合相关法律法规,为您提供一份详细的操作指南。

房产拆迁所属权的法律依据

1. 《中华人民共和国物权法》：该法规定了物权的基本原则和各类物权的内容,其中对房屋所有权有明确规定。

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》：该法对房地产开发、交易、租赁、抵押、拆迁等方面进行了规范。

3. 《中华人民共和国土地管理法》：该法对土地所有权、使用权、承包经营权等进行了规定。

4. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》：该条例对国有土地上房屋征收与补偿的原则、程序、补偿标准等进行了规定。

房产拆迁所属权的计算方法

1. 房屋所有权人：房屋所有权人是指依法取得房屋所有权的自然人、法人或其他组织，在拆迁过程中,房屋所有权人是确定拆迁补偿的主体。

   

2. 共有房屋：对于共有房屋，拆迁补偿应按照共有份额进行分配，共有房屋的共有权人包括：共同共有权人和按份共有权人。

   a. 共同共有权人：共同共有权人是指对房屋享有共同所有权的自然人、法人或其他组织，在拆迁补偿时,共同共有权人应按照房屋的实际面积和共有份额进行补偿。

   b. 按份共有权人：按份共有权人是指对房屋享有按份所有权的自然人、法人或其他组织，在拆迁补偿时,按份共有权人应按照房屋的实际面积和各自所享有的份额进行补偿。

3. 房屋租赁关系：在房屋租赁关系中，拆迁补偿的对象为房屋承租人，承租人在租赁关系存续期间,有权要求拆迁方对其租赁房屋进行补偿。

4. 房屋抵押权：在房屋抵押关系中，拆迁补偿的对象为抵押权人，抵押权人在抵押关系存续期间,有权要求拆迁方对其抵押房屋进行补偿。

5. 房屋继承关系：在房屋继承关系中，拆迁补偿的对象为继承人,继承人有权要求拆迁方对其继承的房屋进行补偿。

房产拆迁所属权的操作指南

1. 查验房屋产权证明：在拆迁过程中，首先要查验房屋产权证明,确认房屋所有权人。

2. 确定共有关系：对于共有房屋，要查明共有关系,明确共有权人。

3. 计算共有份额：根据房屋的实际面积和共有份额,计算各共有权人的补偿金额。

4. 确定租赁关系：对于租赁房屋，要查明租赁关系,确认承租人。

5. 确定抵押关系：对于抵押房屋，要查明抵押关系,确认抵押权人。

6. 确定继承关系：对于继承房屋，要查明继承关系,确认继承人。

7. 协商补偿方案：拆迁方与房屋所有权人、共有权人、承租人、抵押权人、继承人等协商确定补偿方案。

8. 签订补偿协议：在协商一致的基础上,签订补偿协议。

9. 实施补偿：拆迁方按照补偿协议，对房屋所有权人、共有权人、承租人、抵押权人、继承人等进行补偿。

房产拆迁所属权的界定是一个复杂的过程，需要充分考虑法律法规、房屋产权、共有关系、租赁关系、抵押关系、继承关系等因素，在实际操作中，各方应本着公平、公正、公开的原则,依法维护自身合法权益。