房产契税怎么收取费用

计算方法、收费标准及缴纳流程

什么是房产契税？

房产契税是指在我国境内转移房产所有权时，依法向国家缴纳的一种税收，根据《中华人民共和国契税法》规定，房产契税的纳税人为房产转移的承受人，房产契税的征收有利于规范房地产市场秩序,保障国家财政收入。

房产契税怎么收取费用？

计算方法

房产契税的计算方法如下：

（1）计税依据：房产契税的计税依据为房产交易价格，若交易价格低于市场价格,则按市场价格计算。

（2）税率：房产契税的税率分为以下几档：

• 对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女），面积为90平方米及以下的，税率为1%；
• 面积为90平方米以上的，税率为1.5%；
• 对个人购买家庭第二套住房，面积为90平方米及以下的，税率为1%；
• 面积为90平方米以上的，税率为2%；
• 对个人购买家庭第三套及以上住房，税率为3%。

（3）应纳税额：应纳税额=计税依据×税率。

收费标准

（1）按计税依据计算：以房产交易价格为计税依据,按上述税率计算房产契税。

（2）按固定金额计算：对于一些特殊情况，如房产交易价格难以确定或低于市场价格，可按固定金额计算房产契税,固定金额根据当地政府规定执行。

缴纳流程

（1）签订购房合同：购房人与卖方签订购房合同。

（2）缴纳契税：购房人持购房合同、身份证等材料到当地税务局办理契税缴纳手续。

（3）领取契税完税证明：缴纳税款后,税务局将出具契税完税证明。

（4）办理房产证：购房人持契税完税证明及其他相关材料到房产管理部门办理房产证。

注意事项

1. 房产契税的缴纳主体为房产转移的承受人,即购房人。

2. 房产契税的缴纳时间为购房合同签订之日起90日内。

3. 房产契税的缴纳标准会根据当地政府规定进行调整,购房人需关注当地政策变化。

4. 房产契税的缴纳可以享受一定的税收优惠政策，如购买家庭唯一住房、第二套住房等。

房产契税是我国房地产市场中的重要税收之一，购房人在购房过程中应了解房产契税的计算方法、收费标准及缴纳流程,确保顺利完成购房手续。