公证赠与的房产怎么过户

轻松掌握房产转移新途径

随着社会经济的发展,房产赠与作为一种财产转移的方式越来越受到人们的关注，公证赠与因其安全、高效的特点，成为越来越多房产赠与的首选方式，公证赠与的房产如何过户呢？本文将为您详细解析公证赠与房产过户的流程，帮助您轻松掌握房产转移的新途径。

公证赠与的定义

公证赠与是指赠与人将自己的房产无偿转移给受赠人,并由公证机关对赠与行为进行公证的一种法律行为，公证赠与具有法律效力，一旦公证机关出具公证证书，赠与行为即具有法律约束力。

公证赠与房产过户的流程

赠与双方签订赠与合同

赠与双方应签订书面赠与合同,明确赠与房产的详细信息，包括房产地址、面积、产权人等，合同中还应约定赠与房产的赠与条件、赠与时间、赠与方式等。

双方到公证机关申请公证

赠与双方应携带身份证、户口本、房产证等相关证件，到公证机关申请公证，公证机关将对赠与合同进行审查，确保合同内容真实、合法。

公证机关出具公证证书

公证机关对赠与合同进行审查无误后,将出具公证证书，公证证书是赠与房产过户的重要法律文件。

受赠人办理房产过户手续

受赠人携带以下材料到房产交易大厅办理过户手续：

（1）身份证、户口本、房产证等原件及复印件；

（2）赠与合同及公证证书；

（3）契税完税证明；

（4）房屋买卖合同（如需贷款）；

（5）其他相关材料。

办理房产过户登记

受赠人将上述材料提交给房产交易大厅,办理房产过户登记，登记完成后，受赠人将获得新的房产证。

办理不动产登记证明

受赠人携带新的房产证到不动产登记机构办理不动产登记证明,以便后续办理抵押、贷款等手续。

注意事项

1. 赠与房产过户前,赠与双方应充分了解相关法律法规，确保赠与行为合法有效。

2. 赠与房产过户过程中,受赠人需按照规定缴纳契税等相关税费。

3. 赠与房产过户后,受赠人需妥善保管房产证等相关证件，以免丢失。

4. 赠与房产过户过程中,如遇特殊情况，如赠与双方发生争议，可寻求法律援助。

公证赠与的房产过户流程相对简单,但涉及的法律问题较多，在办理过程中，赠与双方应严格按照法律法规操作，确保赠与房产过户顺利进行。