房产原值扣除比例怎么算

如何合理降低房产税负

在我国，房产税是一项重要的税收政策，对于房产拥有者来说，了解房产原值扣除比例的计算方法，有助于合理降低房产税负，房产原值扣除比例究竟该如何计算呢？本文将为您详细解析。

什么是房产原值扣除比例？

房产原值扣除比例是指在计算房产税时，可以从房产原值中扣除一定比例的费用，以降低房产税负，根据我国相关法律法规，房产原值扣除比例一般为10%。

房产原值扣除比例的计算方法

确定房产原值

房产原值是指购买房产时的价格，包括购房款、税费、装修费用等，在计算房产原值时,应注意以下几点：

（1）购房款：包括购房合同约定的房价、购房时的契税、印花税等。

（2）税费：包括房产证、土地证等证照费用、房产交易手续费等。

（3）装修费用：包括房屋装修、家具购置等费用。

计算房产原值扣除金额

房产原值扣除金额 = 房产原值 × 房产原值扣除比例

某房产原值为100万元，房产原值扣除比例为10%,则房产原值扣除金额为：

房产原值扣除金额 = 100万元 × 10% = 10万元

计算应纳税额

应纳税额 = （房产原值 - 房产原值扣除金额）× 房产税率

房产税率为1.2%,则应纳税额为：

应纳税额 = （100万元 - 10万元）× 1.2% = 9.6万元

特殊情况下的房产原值扣除比例

自用住房

对于自用住房，房产原值扣除比例可适当提高，根据我国相关法律法规，自用住房的房产原值扣除比例可达到30%。

转让房产

在转让房产时，房产原值扣除比例仍为10%,但可同时享受以下优惠政策：

（1）房产交易手续费减半。

（2）契税、印花税等税费减免。

了解房产原值扣除比例的计算方法，有助于房产拥有者合理降低房产税负，在实际操作中，应根据自身情况选择合适的房产原值扣除比例，并充分利用相关政策，降低税收负担，关注我国税收政策的变化，以便及时调整房产原值扣除比例,实现合理避税。