房产不能过户怎么回事

揭秘房产不能过户的五大原因

在我国，房产过户是房屋买卖、赠与、继承等法律行为中不可或缺的一环，在实际操作过程中，有些情况下房产过户会遇到阻碍，导致无法顺利完成,本文将为您揭秘房产不能过户的五大原因。

产权不明确

1. 房产证遗失：在房产过户过程中，若房产证遗失，需先办理房产证补办手续,待补办成功后再进行过户。

2. 房产证信息错误：若房产证上的信息与实际情况不符，如面积、用途等，需先进行信息更正,待更正后才能办理过户。

3. 房产共有权人意见不一致：若房产存在共有权人，而其中一人或多人不同意过户,将导致过户无法进行。

   

房屋存在纠纷

1. 房屋产权纠纷：若房屋存在产权纠纷，如房屋买卖合同纠纷、房屋继承纠纷等,需先解决纠纷后再进行过户。

2. 民间借贷纠纷：若房屋作为抵押物，存在民间借贷纠纷，需先清偿债务或解除抵押,才能办理过户。

房屋存在违法情况

1. 房屋违章建筑：若房屋为违章建筑，需先拆除或补办相关手续,待符合规定后再进行过户。

2. 房屋存在违建：若房屋存在违建，如搭建的阳光房、阁楼等，需先拆除或补办相关手续,才能办理过户。

税费问题

1. 税费未缴纳：在房产过户过程中，若税费未缴纳，需先缴纳相关税费,待税费缴纳完毕后再进行过户。

2. 税费计算错误：若税费计算错误，需先更正税费,待更正后才能办理过户。

其他原因

1. 房屋存在租赁关系：若房屋存在租赁关系，需先解除租赁合同,待租赁关系结束后再进行过户。

2. 房屋被查封：若房屋被法院查封，需先解除查封,待查封解除后再进行过户。

房产不能过户的原因多种多样，涉及到产权、纠纷、违法、税费等多个方面，在办理房产过户时，务必了解相关法律法规，确保过户过程顺利进行，如遇到过户受阻，应及时寻求专业法律人士的帮助,避免造成不必要的损失。