法律主观：房产税计算：(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额房产账面原值×(1-30%)×2%。(二)按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额年租金收入×适用税率12%。
在征收房产税的时候是根据房子的余值来进行计税的，需要先扣除一定的比例，房产税扣除比例是10%~30%，扣除比例之后就是房子的余值，利用房子余值来进行计算的话，计税收率是2%。
房产税的扣除比例为房产原值的百分之十到百分之三十，但是各个城市的房产税征收政策有所差异，具体的扣除比例需由当地政府来决定，如浙江省规定房产税的扣除比例为百分之三十。
房地产税费的扣除比例有多个类型，比如契税是1％，而营业税是6％，个税是1～5％，而土地增值税是5％或10％。契税（买方支付）。
1、根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：（一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。
2、房屋税费的计算：根据税法，房产税的计算方法有以下两种：按房产原值一次减除10%-30%后的余值计算。
3、买房税费是根据房屋的成交价格计算的，具体如下：契税。购买家庭第一套房面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，面积超过90平不足144平的普通住宅则交5%，超过144平的或属于第二套房的，交3%；印花税。
1、税法规定，房产税如何计算的方法有以下两种：(1)按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。
2、房产税征收标准及计算方法：房产税则按应税住房计税价格的70%计算缴纳。 应税住房应纳房产税税额的计算，即：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率。
3、房产税征收标准及计算方法：从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；从租计征的，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
4、房产税的计算方法 房产税的计算标准 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（以下简称《条例》）第十一条的规定，房产税的税率为每平方米0.2-2元，具体根据房屋所在地的不同而定。
5、房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。
法律客观：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产计税余值是房产税计税要素，指自有房产按房产原价减去一个固定的扣除比例，作为计税依据，税率是2%。扣除比例在大多数省市都是30%，就是按照房屋价格×70%得到房产计税余值，再x2%按年征收房产税。
对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。计税余值，指依照税法规定按房产原值一次减除10％～30％的损耗价值以后的余额。对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。
《房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
（二）计算方法从价计征房产税（1）从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
在计算房产税的过程当中，房产的计税余值一般是按照房屋的原有价值一次性减除10%到30%，而具体的减除比例是由当地的税务机关根据实际情况而定的。
)从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。2)房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为2%。从租计征房产税。
根据《条例》第十二条，房产税的计算公式为：房产税=房屋建筑面积×税率。
根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：（一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。
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