赠予的房产怎么转按揭

法律指南与操作步骤

在我国，赠予房产的现象并不少见，尤其是家庭内部的财产转移，当赠予的房产需要转按揭时，许多人在操作过程中会遇到各种难题，本文将为您详细介绍赠予的房产如何顺利转按揭，包括法律依据、操作步骤以及注意事项。

法律依据

《中华人民共和国合同法》规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。

《中华人民共和国物权法》规定，不动产登记簿是物权登记的基本形式，不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。

《中华人民共和国担保法》规定，抵押权人可以就抵押物的变卖、折价或者拍卖所得的价款优先受偿。

操作步骤

准备材料

（1）赠与合同原件及复印件；

（2）房产证原件及复印件；

（3）借款合同原件及复印件；

（4）原按揭贷款银行出具的结清证明；

（5）新贷款银行要求的其他材料。

办理过户手续

（1）将赠与合同、房产证、借款合同等材料提交给当地不动产登记机构；

（2）等待审核通过,领取新的房产证；

（3）办理原按揭贷款结清手续。

申请新按揭贷款

（1）向新贷款银行提交申请，包括房产证、借款合同、收入证明等材料；

（2）等待银行审核,确定贷款额度及利率；

（3）签订新按揭贷款合同。

办理抵押登记手续

（1）将新按揭贷款合同、房产证等材料提交给不动产登记机构；

（2）办理抵押登记手续,领取新的抵押登记证明。

结清原按揭贷款

（1）按照原按揭贷款合同约定的还款方式,结清原按揭贷款；

（2）将结清证明提交给新贷款银行。

办理贷款发放手续

（1）将结清证明提交给新贷款银行；

（2）等待银行审核,发放新按揭贷款。

注意事项

在办理转按揭过程中，务必确保所有材料的真实性和有效性,以免影响办理进度。

了解新贷款银行的贷款利率、期限、还款方式等条件,选择最适合自己的贷款方案。

在签订新按揭贷款合同时，仔细阅读合同条款,确保自身权益不受侵害。

办理转按揭手续时，如有疑问，应及时咨询专业人士,避免因操作不当导致损失。

赠予的房产转按揭是一项复杂的操作，需要充分了解相关法律法规，并按照规定的步骤进行，通过本文的介绍，相信您已经对赠予的房产如何顺利转按揭有了较为清晰的认识,祝您办理顺利！