诈骗罪房产怎么定罪

解析房产诈骗罪的构成要件与法律适用

随着房地产市场的发展，房产诈骗案件也日益增多，诈骗罪房产作为一种新型诈骗手段，不仅严重侵害了受害人的财产权益，也扰乱了社会经济秩序，诈骗罪房产怎么定罪呢？本文将围绕这一话题展开探讨。

诈骗罪房产的定义

诈骗罪房产，是指犯罪分子利用虚构事实、隐瞒真相的方法，以非法占有为目的，骗取他人房产的行为，这种行为既包括虚构房产交易事实，也包括虚构房产权属事实,以及隐瞒房产瑕疵等手段。

诈骗罪房产的构成要件

客观要件

诈骗罪房产在客观方面表现为虚构事实、隐瞒真相的行为,具体包括：

（1）虚构房产交易事实：如虚构房产存在、虚构房产价格、虚构房产交易过程等。

（2）虚构房产权属事实：如虚构房产所有权、虚构房产抵押权等。

（3）隐瞒房产瑕疵：如隐瞒房产质量问题、隐瞒房产权属纠纷等。

主观要件

诈骗罪房产在主观方面表现为故意，即犯罪分子明知自己的行为会导致他人财产损失,仍然故意实施。

主体要件

诈骗罪房产的犯罪主体为一般主体，即任何达到刑事责任年龄、具备刑事责任能力的自然人都可以成为犯罪主体。

客观危害结果

诈骗罪房产在客观上必须造成他人财产损失,这是定罪的重要依据。

房产诈骗罪的法律适用

诈骗罪房产的定罪标准

根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。

房产诈骗罪的量刑标准

（1）数额较大：根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。

（2）其他严重情节：包括诈骗手段恶劣、诈骗对象为弱势群体、造成被害人精神损害等。

诈骗罪房产作为一种新型诈骗手段，严重侵害了受害人的财产权益，在办理诈骗罪房产案件时，要严格依法定罪量刑，确保法律的公正与严肃，加强房地产市场监管，提高公众的法律意识,共同维护社会稳定和市场经济秩序。