起诉离婚时房产分割的法律依据与实际操作
随着社会的发展,离婚案件逐年增多，其中涉及房产分割的问题尤为复杂，在起诉离婚时，房产作为夫妻共同财产的重要组成部分，其分割问题直接关系到双方的利益，本文将围绕起诉离婚时房产分割的法律依据与实际操作进行探讨。
法律依据
《中华人民共和国婚姻法》
根据《婚姻法》第十七条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。
《中华人民共和国物权法》
根据《物权法》的规定，夫妻共同财产的分割，应当遵循公平、合理、自愿的原则，充分考虑双方的实际需要。
房产分割的实际操作
确定房产价值
在起诉离婚时,首先要确定房产的价值，房产价值可以通过以下途径确定：
（1）评估机构评估：当事人可以委托具有资质的评估机构对房产进行评估，以确定房产的实际价值。
（2）市场比较法：通过查询市场上类似房产的交易价格，结合房产的具体情况，估算房产的价值。
分割房产
分割房产时,可以采取以下方式：
（1）实物分割：将房产实物分割成两部分，分别归双方所有。
（2）折价分割：将房产折价后，由一方支付给另一方相应的款项。
（3）拍卖分割：将房产拍卖，由买受人支付拍卖款，双方按照比例分割拍卖款。
分割房产的注意事项
（1）优先考虑子女利益：在分割房产时，应当优先考虑未成年子女的利益，确保子女的居住权益。
（2）照顾无过错方：在分割房产时，应当照顾无过错方的利益，合理分配房产。
（3）合理分割债务：在分割房产时，应当合理分割夫妻共同债务，避免一方承担过重的债务。
起诉离婚时,房产分割是一个复杂的问题，涉及法律、经济、情感等多方面因素，在处理房产分割时，应当遵循法律规定，充分考虑双方利益，合理分割房产，当事人也可以寻求专业律师的帮助，以确保自己的合法权益得到保障。
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