农村房产超面积怎么算

揭秘超面积房产面积的界定标准

随着我国农村经济的快速发展，农村居民的生活水平不断提高，农村房产建设也随之蓬勃发展，在房产建设中，超面积现象时有发生，农村房产超面积该如何计算呢？本文将为您揭秘超面积房产面积的界定标准。

农村房产超面积的定义

农村房产超面积，是指农村居民在建设自用住房时，实际占地面积超过了当地政府规定的宅基地面积标准，超面积部分可能包括房屋主体、附属设施、庭院等。

农村房产超面积的计算方法

房屋主体面积计算

房屋主体面积是指房屋外墙线所围成的面积,计算方法如下：

（1）对于矩形房屋，房屋主体面积=长×宽；

（2）对于不规则房屋，房屋主体面积需通过测量实际尺寸后,按照面积计算公式计算。

附属设施面积计算

附属设施面积是指房屋主体外，与房屋主体相连的附属建筑物的面积,计算方法如下：

（1）对于独立附属设施，如车库、储藏室等，附属设施面积=长×宽；

（2）对于与房屋主体相连的附属设施，如阳台、露台等，附属设施面积需通过测量实际尺寸后,按照面积计算公式计算。

庭院面积计算

庭院面积是指房屋主体外，与房屋主体相连的庭院面积,计算方法如下：

（1）对于矩形庭院，庭院面积=长×宽；

（2）对于不规则庭院，庭院面积需通过测量实际尺寸后,按照面积计算公式计算。

超面积计算

超面积=实际占地面积-规定宅基地面积

农村房产超面积的处理措施

依法征收超面积罚款

对于超面积部分，当地政府将依法征收超面积罚款，罚款金额根据当地政府规定，可能涉及超面积面积、罚款比例等因素。

返还超面积部分

对于超面积部分，农村居民可选择将超面积部分退还给当地政府,以避免罚款。

合法化处理

对于超面积部分，农村居民可通过合法途径进行处理，如申请宅基地审批、申请规划调整等。

农村房产超面积计算涉及多个方面，包括房屋主体面积、附属设施面积、庭院面积等，在计算过程中，需严格按照当地政府规定和实际测量数据进行，农村居民应关注超面积处理措施,依法合规处理超面积问题。