抵押房怎么分割房产

法律解读与实操指南

在现实生活中，由于种种原因，夫妻双方或家庭成员可能会共同拥有一套已经抵押的房产，当涉及到房产分割时，如何处理抵押房成为了一个难题，本文将为您详细解读抵押房分割的法律规定,并提供实操指南。

抵押房分割的法律依据

《中华人民共和国物权法》

根据《物权法》的规定，抵押权设立后，抵押财产的价值减少的，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保，抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的,抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。

《中华人民共和国婚姻法》

根据《婚姻法》的规定，夫妻共同财产包括婚姻关系存续期间所得的财产，在离婚或财产分割时,应当对夫妻共同财产进行分割。

抵押房分割的实操指南

明确房产抵押情况

在分割抵押房之前，首先要明确房产的抵押情况，包括抵押权人、抵押物、抵押担保的债权等。

评估房产价值

对抵押房进行评估，确定其市场价值,评估结果将作为分割房产的依据。

协商分割方案

在明确房产价值和抵押情况后，当事人可以协商确定分割方案,以下是一些常见的分割方案：

（1）抵押权人优先受偿：抵押权人优先受偿抵押担保的债权,剩余部分由其他共有人分割。

（2）共有份额折价：将抵押房折价成现金,按照共有份额进行分割。

（3）共有份额转让：共有份额的持有人将份额转让给其他共有人,实现房产分割。

办理房产过户手续

在确定分割方案后，当事人需办理房产过户手续,具体步骤如下：

（1）准备相关材料：身份证、户口本、房产证、评估报告、分割协议等。

（2）到房产交易部门办理过户手续。

（3）缴纳相关税费。

（4）领取新的房产证。

解除抵押

在房产过户后，当事人需与抵押权人协商解除抵押，解除抵押后,抵押房不再受抵押权约束。

抵押房分割是一个复杂的过程，涉及法律、经济、情感等多方面因素，在处理抵押房分割时，当事人应充分了解相关法律规定，合理协商，以确保自身权益，在分割过程中，应注重和谐、稳定,避免因房产分割引发纠纷。