村委绿本房产怎么过户

流程详解与注意事项

在我国农村地区，村委绿本房产是一种常见的房产形式，由于历史原因，这类房产往往没有正式的房产证，因此被称为“绿本房产”，随着农村经济的发展和城市化进程的加快，越来越多的人开始关注村委绿本房产的过户问题,本文将为您详细解析村委绿本房产过户的流程及注意事项。

村委绿本房产过户的流程

确认过户资格

在办理过户手续之前，首先要确认过户双方的资格，卖方需提供身份证明、户口簿、房屋所有权证明等相关材料；买方需提供身份证明、户口簿、婚姻状况证明等相关材料。

签订买卖合同

买卖双方在达成一致意见后，需签订买卖合同，合同中应明确房屋的坐落位置、面积、价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。

办理房屋评估

村委绿本房产过户需要办理房屋评估，以确定房屋的市场价值，评估机构由买卖双方协商确定,评估费用由双方分摊。

办理过户手续

（1）向村委提出过户申请，提交相关材料，包括买卖合同、房屋评估报告、身份证明、户口簿等。

（2）村委审核通过后，出具《房屋过户申请书》。

（3）买方到当地不动产登记中心领取《房屋所有权证》。

（4）买方将《房屋所有权证》交予村委,办理注销手续。

（5）村委将注销后的《房屋所有权证》交予买方。

支付过户税费

村委绿本房产过户需要缴纳一定的税费，包括契税、印花税等,具体税费标准根据当地政策而定。

村委绿本房产过户的注意事项

确保过户手续齐全

在办理过户手续时，务必确保所有材料齐全,避免因材料缺失导致过户失败。

注意房屋产权清晰

在过户前，要核实房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况,以免影响过户。

谨慎选择评估机构

房屋评估报告对过户税费有直接影响，因此要谨慎选择评估机构,确保评估结果准确。

了解当地政策

不同地区的村委绿本房产过户政策可能存在差异，要提前了解当地政策,确保过户流程顺利进行。

注意过户时间

过户手续办理需要一定时间，建议提前规划,避免因时间紧迫导致过户失败。

村委绿本房产过户是一项复杂的过程，需要买卖双方在办理过程中保持耐心和细心，通过以上流程和注意事项的详细解析，相信您对村委绿本房产过户有了更深入的了解,祝您过户顺利！