接受房产赠予，契税如何计算及缴纳指南
随着我国经济的快速发展，房产作为重要的资产之一，其交易和赠予日益频繁，在接受房产赠予时，契税的计算和缴纳是赠予双方必须了解的重要事项，本文将为您详细解析接受房产赠予契税的计算方法,帮助您顺利完成契税的缴纳。
契税是指在我国境内转移土地、房屋权属时，按照一定比例向国家缴纳的税费，根据《中华人民共和国契税法》规定，契税的纳税人为承受土地、房屋权属的单位和个人。
接受房产赠予契税的计算方法
契税税率
根据《中华人民共和国契税法》规定，契税的税率为3%至5%，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的税率幅度内确定。
契税计税依据
接受房产赠予的契税计税依据为赠予合同中约定的价值，若赠予合同中未约定价值,则按照房屋的市场价格计算。
契税计算公式
契税=契税计税依据×契税税率
某套房产的市场价格为100万元，所在地区的契税税率为3%,则该房产的契税计算如下：
契税=100万元×3%=3万元
契税缴纳流程
准备材料
接受房产赠予的纳税人需要准备以下材料：
（1）房产赠予合同或协议原件及复印件；
（2）赠予双方的身份证明原件及复印件；
（3）房屋权属证明原件及复印件；
（4）其他相关材料。
办理登记
纳税人将准备好的材料提交至当地不动产登记机构,办理房产赠予登记手续。
缴纳税费
不动产登记机构审核通过后,纳税人需按照契税计算结果缴纳契税。
领取契税完税证明
纳税人缴纳契税后,可领取契税完税证明。
特殊情况下的契税计算
房产赠予直系亲属
直系亲属包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女等，在房产赠予直系亲属的情况下，契税税率为0%。
公益性赠予
公益性赠予是指赠予给国家、社会团体、事业单位等非营利性组织的房产，在公益性赠予的情况下，契税税率为0%。
接受房产赠予时，了解契税的计算方法和缴纳流程至关重要，本文为您详细解析了接受房产赠予契税的计算方法，希望对您有所帮助，在办理房产赠予手续时，请务必遵守相关法律法规,确保顺利缴纳契税。
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