如何顺利完成过户手续
随着我国房地产市场的蓬勃发展，越来越多的家庭选择购房作为资产配置的重要手段，在婚姻关系中，夫妻双方可能会因为各种原因需要出售按揭房产，婚内卖按揭房产如何过户呢？本文将为您详细解析过户流程及相关注意事项。
婚内卖按揭房产过户流程
签订房屋买卖合同
卖方和买方需要签订房屋买卖合同，合同中应明确房屋的权属、价格、付款方式、交房时间等关键信息，合同签订后,双方应按照约定履行各自的权利和义务。
解除抵押
在过户前，卖方需要到房产所在地的抵押权人处办理抵押解除手续，抵押权人通常是银行或其他金融机构，解除抵押后,卖方才能将房屋过户给买方。
交纳相关税费
在过户过程中，卖方和买方需要按照国家规定交纳相关税费,具体税费包括：
（1）契税：根据房屋的性质、面积、价格等因素,契税的税率有所不同。
（2）个人所得税：若卖方持有房产满五年，且为家庭唯一住房,则免征个人所得税。
（3）增值税及附加：若卖方持有房产不满五年,则需缴纳增值税及附加。
办理过户手续
卖方和买方携带相关材料到房产所在地的房地产交易中心办理过户手续,所需材料包括：
（1）房屋买卖合同
（2）身份证、户口本
（3）婚姻证明（如有）
（4）房产证
（5）契税完税证明
（6）个人所得税完税证明（如有）
（7）增值税及附加完税证明（如有）
支付房款
买方按照合同约定支付房款,卖方将房款用于偿还银行贷款。
领取新房产证
过户手续办理完毕后,买方可以领取新的房产证。
注意事项
确保房屋权属清晰
在出售按揭房产前，卖方应确保房屋权属清晰,避免因权属纠纷导致过户受阻。
合同条款明确
在签订房屋买卖合同时，双方应明确约定房屋价格、付款方式、交房时间等关键信息,避免日后产生纠纷。
了解税费政策
在过户过程中，卖方和买方应了解相关税费政策,确保按照规定缴纳税费。
注意资金安全
在支付房款时，买方应确保资金安全,避免因支付方式不当导致损失。
婚内卖按揭房产过户需要遵循一定的流程和注意事项，了解这些内容，有助于确保过户过程顺利进行,保障双方权益。
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