如何公正合理地分割共同财产
随着社会的发展，离婚案件日益增多，其中房产作为共同财产的重要组成部分，其分配问题成为许多离婚当事人关注的焦点，离婚房产实价究竟如何分配呢？本文将为您详细解析离婚房产实价的分配原则和具体方法。
离婚房产实价分配原则
公平原则：离婚房产分配应当遵循公平原则，即男女双方在财产分割时,应尽量做到公平合理。
男女平等原则：离婚房产分配应体现男女平等,不得因性别差异而影响财产分割的公正性。
实际需要原则：离婚房产分配应考虑双方的实际需要，如子女抚养、生活来源等因素。
合理补偿原则：离婚房产分配中，对于因照顾子女、照料老人、协助另一方工作等原因付出较多义务的一方,应适当给予补偿。
离婚房产实价分配方法
确定房产价值：离婚房产分配前，首先要确定房产的实价,可以通过以下途径：
（1）市场评估：委托专业机构对房产进行市场评估,获取房产的市场价值。
（2）协商确定：双方协商确定房产价值,可参考市场评估结果。
计算分割比例：根据离婚房产分配原则，确定双方分割比例,以下几种情况可供参考：
（1）双方均无过错：房产归双方共有,按份额分割。
（2）一方有重大过错：无过错方可多分房产,过错方少分或不分。
（3）子女抚养权归属：抚养子女的一方可多分房产,另一方少分或不分。
分配房产：根据分割比例，将房产分配给双方,以下几种情况可供参考：
（1）房产归一方所有：将房产过户至无过错方名下,无过错方支付另一方相应的补偿。
（2）房产归双方共有：双方共同偿还贷款，房产登记在双方名下,按份额分割。
（3）房产归子女：若子女未成年，房产可归子女所有,父母按份额分割其他共同财产。
特殊情况处理
房产增值：离婚时，若房产价值较购买时有所增值,增值部分应作为共同财产进行分割。
房产贷款：离婚时，若房产存在贷款，双方应共同偿还贷款,房产按分割比例分配。
房产赠与或继承：若房产为赠与或继承所得,离婚时按实际价值进行分割。
离婚房产实价的分配是一个复杂的过程，需要综合考虑多种因素，在实际操作中，双方应本着公平、合理、自愿的原则，通过协商或诉讼等方式解决房产分配问题，在处理过程中，如有需要，可寻求专业律师的帮助,以确保自身权益得到充分保障。
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