房产过户费怎么收费

了解过户费用,合理规划房产交易

在我国,房产过户是指房屋所有权从一方转移到另一方的法律行为，在这个过程中，过户费用是购房者必须面对的问题，房产过户费怎么收费呢？本文将为您详细解析房产过户费用的收费标准，帮助您合理规划房产交易。

房产过户费用构成

房产过户费用主要包括以下几部分：

1. 交易手续费：交易手续费是房产过户过程中最基本的费用，由政府部门收取，交易手续费的计算方式为：交易价格×0.05%。

2. 印花税：印花税是针对房产交易过程中产生的税费，由购房者承担，印花税的计算方式为：交易价格×0.05%。

3. 契税：契税是针对房屋所有权转移的税费，由购房者承担，契税的税率根据房屋性质、面积、交易价格等因素有所不同，具体如下：

（1）住宅类房屋：90平方米以下，契税税率为1%；90平方米以上，契税税率为1.5%。

（2）非住宅类房屋：契税税率为3%。

4. 营业税及附加：营业税及附加是针对开发商或二手房交易中的税费，由购房者承担，营业税及附加的计算方式为：交易价格×5.6%。

5. 个人所得税：个人所得税是针对个人出售房产所得的税费，由购房者承担，个人所得税的计算方式为：（交易价格-原价-合理费用）×20%。

房产过户费用收费标准

1. 交易手续费：交易手续费收费标准为交易价格×0.05%，最低收费标准为2元。

2. 印花税：印花税收费标准为交易价格×0.05%，最低收费标准为5元。

3. 契税：契税收费标准根据房屋性质、面积、交易价格等因素有所不同，具体收费标准如下：

（1）住宅类房屋：90平方米以下，契税税率为1%；90平方米以上，契税税率为1.5%。

（2）非住宅类房屋：契税税率为3%。

4. 营业税及附加：营业税及附加收费标准为交易价格×5.6%。

5. 个人所得税：个人所得税收费标准为（交易价格-原价-合理费用）×20%。

房产过户费用减免政策

交易手续费：交易手续费减免政策主要针对以下情况：

（1）首次购房的购房者；

（2）购买经济适用房、限价房等保障性住房的购房者。

印花税：印花税减免政策主要针对以下情况：

（1）购买经济适用房、限价房等保障性住房的购房者；

（2）购买新建商品住房的购房者。

契税：契税减免政策主要针对以下情况：

（1）购买经济适用房、限价房等保障性住房的购房者；

（2）购买新建商品住房的购房者。

营业税及附加：营业税及附加减免政策主要针对以下情况：

（1）购买新建商品住房的购房者；

（2）购买经济适用房、限价房等保障性住房的购房者。

个人所得税：个人所得税减免政策主要针对以下情况：

（1）购买经济适用房、限价房等保障性住房的购房者；

（2）购买新建商品住房的购房者。

了解房产过户费用的收费标准,有助于购房者合理规划房产交易，在办理房产过户手续时，购房者应提前了解相关政策，以便在交易过程中避免不必要的损失，关注房产过户费用减免政策，有助于降低购房成本。