赠予房产的税怎么收

赠予房产的税怎么收？

随着我国房地产市场的不断发展，房产赠予现象日益增多，许多人在处理家庭财产、子女教育等方面，会选择将房产赠予亲朋好友或子女，房产赠予并非无偿，其中涉及的税务问题不容忽视，本文将为您详细解析赠予房产的税收政策,帮助您了解赠予房产的税怎么收。

赠予房产的定义

赠予房产，是指房产所有人将其拥有的房产无偿转让给他人所有，赠予房产可以是赠予给直系亲属，如父母、子女，也可以是赠予给非直系亲属，如兄弟姐妹、朋友等。

赠予房产的税收政策

赠予房产的纳税主体

赠予房产的纳税主体为房产所有人，即赠予人，在赠予过程中,赠予人需要按照相关规定缴纳相应的税费。

赠予房产的税率

赠予房产的税率因赠予对象的不同而有所差异,以下为我国现行赠予房产的税率：

（1）赠予直系亲属：免征个人所得税。

（2）赠予非直系亲属：按照受赠人的应纳税所得额计算缴纳个人所得税。

赠予房产的计税依据

赠予房产的计税依据为受赠人的应纳税所得额,具体计算方法如下：

（1）受赠人应纳税所得额=赠予房产的市场价值-赠予人的原值-赠予人的合理费用。

（2）赠予人的原值：指赠予人取得房产时支付的全部费用，包括购房款、税费等。

（3）赠予人的合理费用：包括赠予过程中的评估费、公证费、律师费等。

赠予房产的纳税期限

赠予房产的纳税期限为赠予行为发生之日起30日内。

赠予房产的税务筹划

1. 选择合适的赠予对象：根据税收政策，赠予直系亲属可以免征个人所得税，在赠予房产时,尽量选择直系亲属作为受赠人。

2. 合理确定赠予时间：在赠予房产时，可以提前规划，选择在税收政策较为宽松的时期进行赠予,以降低税费负担。

3. 保留相关凭证：在赠予房产过程中，保留好相关凭证，如房产证、赠予协议、评估报告等,以便在税务申报时提供。

赠予房产的税收问题较为复杂，涉及多个税种和税率，了解赠予房产的税收政策，有助于我们更好地进行税务筹划，降低税费负担，在赠予房产时，务必遵守相关法律法规,合理规避税务风险。